Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 67,25 m² Wohnfläche eine gute Raumaufteilung und ein schönes Wohnambiente.
Die 3 Zimmer bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer sind ideal für Singles, Paare oder als praktische Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten. Die voll ausgestattete Küche fügt sich mittig in das Wohnkonzept ein, der moderne Gasherd ist perfekt für Liebhaber von Steaks oder asiatischer Küche.
Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken lässt auch keine Wünsche offen.
Ein echtes Plus ist der sonnige Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Für Ihren Morgenkaffee oder zum Genießen der Sonne ab Nachmittag bis spät in den Feierabend.
Zur Wohnung gehört nicht nur ein, sondern gleich zwei praktische Kellerräume (z.B. für eine 2er WG).
Ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder, sowie ein separater Waschkeller für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls enthalten oder man nutzt die außen im Gemeinschaftsgarten angebrachten Wäscheleinen.
Gas-Kombitherme als Etagenheizung: Effizient, platzsparend, individuell steuerbar für Wärme und Warmwasser.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses.
Ein Bewohnerausweis zum Parken kann für ca. 20 € pro Monat bei der Stad Tübingen beantragt werden.
Das monatliche Hausgeld wurde erst kürzlich von 195 auf 180 € mtl. angepasst. Davon sind ca. 60 € Rücklage und ca. 120 € Laufende Instandhaltungs- und Betriebskosten (Niederschlagswasser, Wasserverbrauch, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Pflege Außenanlage, Winterdienst, Rauchwarnmelder Wartung).
- Die Gesamtrücklagen des Hauses betragen ca. 74.061,18 € (Stand 2024).
- Die Rücklage der Wohnung beträgt ca. 10.534,35 EUR (Stand 2024).
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - ideal, um zeitnah einzuziehen oder zu vermieten.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 137 kWh, Gebäudeteil: Block "Nord",
Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 02.12.2028.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2028
Endenergiebedarf: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Die Immobilie liegt an der Wilhelmstraße im Stadtteil Lustnau. Diese Lage bietet eine interessante Mischung aus urbanem Leben und guter Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bushaltestellen entlang der Straße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Teile von Tübingen bieten. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Studierende.
Nähe zur Universität:
Obwohl die Immobilie östlich liegt, ist die Universität Tübingen sehr gut erreichbar, die Universitätsbibliothek mit dem Rad sogar in nur 5 Minuten! Dies macht die Lage attraktiv für Akademiker und Studierende.
Einrichtungen und Dienstleistungen:
In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, auch kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.
- Lustnauer Einkaufszentrum mit REWE, Metzgerei, Bäcker und Poststelle nur ca. 250 m
- Apotheke und Zahnarzt ca 200 m
- Schmackes Carré 1 km, Herrlesbergladen eG 1,1 km
- Kindergärten: Kinderhaus Paula Zundel, Kita Kirchplatzschule, Kinderhaus Neuhalden im Umkreis von ca. 500 m
- Grundschule: Dorfacker- und Köstlinschule ca. 500m
Natur und Erholung:
Die Nähe zu Lustnau bedeutet auch, dass es mehr Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung gibt, z.B. den Fuß und Radweg in Richtung Bebenhausen und Schönbuch.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Balance zwischen urbanem Flair und einer angenehmen Wohnatmosphäre, perfekt für Studierende und Akademiker. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ein dynamisches Stadtleben schätzen, aber auch Wert auf eine entspannte Umgebung zum Lernen und Arbeiten legen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
