Helle Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht, überdachtem Balkon, Stellplatz und modernisiertem Bad

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Bisingen und überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung sinnvoll modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2025 erneuerte Badezimmer, das mit zeitgemäßem Standard und gepflegter Ausführung punktet. Die Kunststofffenster wurden 2005 ausgetauscht und tragen zur soliden Gesamtausstattung bei.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick bis zur Burg Hohenzollern, ein geschützter Platz im Freien, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Ein besonderer Mehrwert ist der darüberliegende Dachboden, der zum Sondereigentum gehört. Ob als praktischer Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – hier steht zusätzliche Fläche direkt über der Wohnung zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz unmittelbar neben der Haustür rundet das Angebot komfortabel ab.

Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare. Auch für Kapitalanleger ist sie aufgrund der Lage und des gepflegten Zustands eine interessante Option. Ein sofortiger Bezug oder eine zeitnahe Vermietung sind problemlos möglich.

Highlights auf einen Blick
Helle Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre

Modernisiertes Badezimmer (2025)
- Kunststofffenster (2005)
- Überdachter Balkon mit Blick bis zur Burg Hohenzollern
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Dachboden im Sondereigentum – zusätzliche Nutzfläche
- Eigener Stellplatz direkt neben dem Hauseingang
- Ruhige Wohnlage in Bisingen
- sofort verfügbar

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 106,9 kWh, Gebäudeteil: ganzes Gebäude,
Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 08.03.2031.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2031
Endenergieverbrauch: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

- Gepflegter Gesamtzustand
- Modernisiertes Badezimmer (2025)
- Erneuerte Kunststofffenster (2005)
- Einbauküche inklusive
- Überdachter Balkon
- Dachboden im Sondereigentum
- Ruhige Wohnlage

Hausgeld und Rücklagen
- Hausgeld (Stand 12/2023): 240 € monatlich
- davon Rücklage: 12,60 €
- Vorschüsse zur Kostendeckung: 227,40 € (ca. 169 € umlagefähig)
Gesamtrücklagen der Gemeinschaft: ca. 10.413 € (Stand 12/2023)

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Die Nähe zum Ortsrand vereint eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kurze Wege in die umgebende Natur. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote.

Die Gemeinde Bisingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren starten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Bahnhof Bisingen mit direkter Anbindung an Hechingen, Balingen und Tübingen eine gute Verkehrsanbindung – auch für Berufspendler.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zur B27 erreichen Sie größere Städte wie Tübingen oder Stuttgart mit dem Auto bequem in kurzer Zeit.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur, perfekt für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	129.000 EUR
Hausgeld	240 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen.
Währung	EUR