Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und modernisiertem Bad – ruhige Wohnlage in Bisingen
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Bisingen und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Bereits vorhanden sind langlebige Kunststofffenster sowie ein im Jahr 2025 erneuertes Badezimmer, das der Wohnung einen modernen Charakter verleiht.
Der eigene Stellplatz ist direkt neben der Haustür.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und der überdachte Balkon auf der man sogar die Hohenzollern sieht, bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der freundlichen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage.
Das Hausgeld (Stand 12.2023) beträgt 240 € pro Monat inkl. Erhaltungsrücklage von 12,60 € und 227,40 € Vorschüsse zur Kostendeckung, davon sind ca. 169 € umlagefähig.
- Gesamtrücklagen ca. 10.413 € (Stand 12.2023)
- Eigene Rücklage Whg. ca. 1.312 € (Stand 12.2023)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 106,9 kWh, Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 08.03.2031.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2031
Endenergieverbrauch: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Die Nähe zum Ortsrand vereint eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und kurze Wege in die umgebende Natur. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote.
Die Gemeinde Bisingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren starten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Bahnhof Bisingen mit direkter Anbindung an Hechingen, Balingen und Tübingen eine gute Verkehrsanbindung – auch für Berufspendler.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zur B27 erreichen Sie größere Städte wie Tübingen oder Stuttgart mit dem Auto bequem in kurzer Zeit.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
