Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mössingen

Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mössingen

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer attraktiven, zentral gelegenen Wohnanlage in Mössingen-Stadt. Die hervorragende Anbindung an den Bahnhof, die B27 sowie den Ortskern machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant.

Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 323 m². Zusätzlich verfügt es über eine Wohnung im Untergeschoss mit ca. 50 m² (Kaltmiete: 600 €), die nicht zur Wohnfläche nach DIN gezählt wird. Die Nutzfläche beträgt ca. 88 m². Das Grundstück umfasst ca. 662 m².

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit 16 Zimmern, darunter 11 Schlafzimmer und 6 Bäder. Zur Immobilie gehören zudem sechs Außenstellplätze.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Raumaufteilung:

Untergeschoss: Zweizimmerwohnung mit ca. 50 m² Nutzfläche (diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten).
Erdgeschoss links: Einzimmerwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss Mitte: Zweizimmerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss rechts: Dreizimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
1. Obergeschoss: Vierzimmerwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss: Vierzimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche.

Das Haus ist komplett an zuverlässige Mieter vergeben und bietet eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Mieteinnahme beträgt pro Jahr ca. 51.300 €

Renovierungen und Modernisierungen:

Das Gebäude wurde zwischen 2017 und 2021 umfassend renoviert.

Erneuerung des Dachs sowie Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Fenster und Außentüren
Erneuerung der Leitungs- und Versorgungssysteme (Wasser, Abwasser, Elektrik)
Modernisierung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Außenwände
Renovierung der Bäder und WCs
Modernisierung des Innenausbaus (z.B. Decken, Fußböden, Wände)

Energieausweis:

Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf: 169,5 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gebäudeteil: Gesamtes Gebäude
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültig bis: 07.02.2027

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2027
Endenergiebedarf: 169.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Lage:
Zentrale und dennoch ruhige Lage im Mischgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Bäckerei, Metzgerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle, der Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die B27 gelangen Sie verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Erziehungs- und Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, Kinderhort, Grundschule sowie Werkreal- und Realschulen und zwei Gymnasien sind fußläufig erreichbar.

Gesundheitseinrichtungen:
Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt, diverse Fachärzte, Heilpraktiker sowie eine Unfallklinik befinden sich in der Umgebung.

Freizeiteinrichtungen:
Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen sowie zahlreiche Sportvereine sind direkt vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	1.150.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH
Währung	EUR