Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Balkon in ruhiger Lage

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem angenehmen Wohnambiente. Der hochwertige Granitboden sorgt für optimale Wärmeübertragung der Fußbodenheizung und ermöglicht zugleich eine einfache Nachrüstung mit einem pflegeleichten Vinylboden, ganz nach Ihrem persönlichen Stil.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar: das Tageslichtbad, das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie der Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die moderne Küche über. Bei Bedarf lässt sich die Küche über eine praktische Schiebetür abtrennen. Ein gemütlicher Frühstückstisch schafft hier einen schönen Platz für den Start in den Tag.

Der fast vollständig überdachte Balkon mit großer Sonnenmarkise erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen, eine seitliche Markise bietet zudem auf Wunsch mehr Privatsphäre.

Ein zusätzlicher Raum (im Grundriss als WC bezeichnet) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Waschraum oder mit überschaubarem Aufwand als Gäste-WC.

Ein Stellplatz direkt am Hauseingang gehört zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil mit drei Fahrradaufhängungen sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung.

Dank moderner Heiztechnik, hochwertiger Materialien und der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 95 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 16.10.2028

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Highlights auf einen Blick
- Helle 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 88,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 2009, sehr gepflegter, moderner Zustand und durchdachter Grundriss
- Fenster 3-fach-verglast
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Teilüberdachter Balkon mit Markise
- Granitböden (ideal für Wischroboter) oder Nachrüstung mit Vinyl
- Moderne Küche im Landhausstil mit Schiebetür
- Eigener Stellplatz direkt am Hauseingang
- Separates Kellerabteil mit Fahrradaufhängungen

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Granitböden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichtes Laminat im Schlafzimmer.

Die moderne Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten. Die vorhandene Gebrauchtwasserrückgewinnung unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer erhöhen Komfort und Privatsphäre. Ein separater Technik- und Abstellraum bietet Platz für die Verteilung der Fußbodenheizung, den Stromkasten sowie zusätzlichen Stauraum. Sat-Empfang ist vorhanden. Die Waschmaschine wird im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum genutzt.

Jahresabrechnung 2024
mtl. Hausgeld 352,39 € zzgl. Rücklagen 62,61 €
Darin enthalten:
- Betriebskosten ca. 92,26 € [auf Mieter umlegbar]
- Heiz- und Wasserkosten ca. 141,55 € [auf Mieter umlegbar]
- weitere Kosten ca. 53,33 € [nicht auf Mieter umlegbar]

Gesamtrücklagen 43.066,71 € (Anteilig 8.088,72 €)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Randlage von Mössingen, unweit des Farrenbergs und der Olgahöhe. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Infrastruktur und Versorgung
Mössingen bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistern – vieles ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für einen komfortablen Alltag.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an Tübingen und Reutlingen ist sowohl mit Bus als auch mit der Bahn sehr gut. Der Bahnhof ist per Bus erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Zudem bestehen gute regionale Straßenverbindungen.

Bildung und Gesundheit
Mehrere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind vor Ort vorhanden. Kindergärten und weitere Bildungsangebote ermöglichen kurze Wege für Familien. Ein Gesundheitszentrum und zahlreiche Arztpraxen sichern die medizinische Versorgung.

Freizeit und Natur
Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten wie Farrenberg und Olgahöhe bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,975 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	359.000 EUR
Hausgeld	397,39 EUR
Aussen-Provision	2,975 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH
Währung	EUR