Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Mössingen-Belsen bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 665 m² überzeugt durch viel Privatsphäre und einen schön eingewachsenen Garten.
Erdgeschoss – großzügig und lichtdurchflutet
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele und Flur. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 89 m² eine gute Aufteilung. Sein Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Elternschlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken und Dusche.
Dachgeschoss – flexible Nutzungsmöglichkeiten
Im Dachgeschoss stehen auf weiteren ca. 54 m² insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet die Möglichkeit zur Teilung und verfügt zudem über Küchenanschlüsse – das schafft zusätzliche Flexibilität. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Die zwei Kinderzimmer waren ursprünglich ein großes und wurden durch einen Einbauschrank geteilt.
Untergeschoss – Raum für Freizeit und Erholung
Das Untergeschoss bietet neben der klassischen Waschküche und einer Werkstatt auch einen Hobbyraum mit Wellnessdusche und Sauna – eine attraktive Ergänzung für Freizeit und Erholung.
Garten und Außenbereich – ein geschützter Rückzugsort
Besonderes ist der eingewachsene Garten mit schönem Baumbestand, der das Haus umgibt und für eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre sorgt. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit in der Einfahrt zur Verfügung.
Instandhaltung und Entwicklungspotenzial
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt (siehe weitere Beschreibung). Die meisten Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden im Jahr 2008 erneuert. Im Dachgeschoss entstanden aus einem großen Zimmer zwei separate Kinderzimmer.
Perspektivisch sind energetische und technische Modernisierungen einzuplanen. Zugleich bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung im schönen Stadtteil Belsen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2026
Endenergiebedarf: 301.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Die Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten:
Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.
Verkehr:
Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind gut zu erreichen.
Gesundheitseinrichtungen:
Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe.
Freizeiteinrichtungen:
Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich im Ort.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
