Freistehendes Einfamilienhaus von 1992 mit Einliegerwohnung, Westgarten, Garage und PV-Anlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage verfügt über eine flexible Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot auf einem ca. 583 m² großes Grundstück.

Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Terrasse eröffnet Ihnen außerdem mehrere Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Vermietung, Kinder, Gäste, Angehörige oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Mit ca. 129 m² Wohnfläche (DIN 283) sowie rund 89 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine bislang nicht ausgebaute Bühne mit weiterem Ausbaupotenzial; diese Fläche ist derzeit auch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse, der Balkon und der schöne Garten laden dazu ein, die angenehme Abendsonne zu genießen.

Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen
Die Immobilie bietet eine angenehme Verbindung aus großzügigen Wohnbereichen, separaten Rückzugsmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Besonders die Einliegerwohnung im Untergeschoss macht das Haus sowohl für Familien als auch für die Vermietung interessant.

Die im Jahr 2022 erneuerte Viessmann-Zentralheizung mit Pufferspeicher sowie die ebenfalls 2022 installierte 2,2-kW-PV-Anlage mit Anschluss an den Pufferspeicher sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung und eine effizientere Energienutzung. Im Jahr 2020 wurde der Großteil der Fenster komplett erneuert und durch 3-fach Verglasung ersetzt.

Der westlich ausgerichtete Außenbereich schafft einen besonderen Mehrwert:
Ob auf der Terrasse, im Garten oder auf dem Balkon – hier können Sie den Tag entspannt in der Abendsonne ausklingen lassen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2036
Endenergiebedarf: 196.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 129 m² nach DIN 283
• Nutzfläche: ca. 89 m²
• Grundstück: ca. 583 m²
• Untergeschoss: Keller + Hobbyraum und separater Einliegerwohnung mit Terrasse
• Erdgeschoss: Balkon mit Westausrichtung, Garage und zusätzlichem Stellplatz

Modernisierungen:
• (2022) Neue Viessmann Zentralheizung + Pufferspeicher
• (2022) 2,2 kW PV-Anlage mit Anschluss an Pufferspeicher
• (2020) 9x neue Fenster mit Dreifachverglasung, Firma Gutbrod
• (2008) Erweiterung Dachgeschoss durch Schleppgaube
• (1992) Baujahr

Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 196,3 kWh (m²*a),
- Gebäudeteil: ganzes Gebäude,
- Energieeffizienzklasse F,
- wesentlicher Energieträger: Heizöl,
- gültig bis 18.05.2036

Am Fuße des Mettenbergs

Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel und Schulbus befinden sich vor Ort. Durch die B 32 und die Nähe zur B 27 kommen Sie schnell in die weiteren Zentren wie Balingen, Hechingen, Albstadt, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergärten und verschiedene Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium, eine Förderschule, eine Jugendmusikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei befinden sich vor Ort. Im Burladinger Ortsteil Melchingen ist das bundesweit bekannte Theater "Lindenhof" angesiedelt.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Ärzte befinden sich vor Ort.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Gaststätten, Sportarena mit einem Sportzentrum mit Fußball-,Tennis und Beachvolleyballplätzen und Hallenbad befinden sich vor Ort.
Das Vereinsleben ist sehr aktiv und breit gefächert.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	359.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen
Währung	EUR