Ihr Wohnprojekt mit Gewerbechance – Zentral gelegenes Haus mit Garten und Scheune in Mössingen

Zentrumsnah zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Stadtbummel kann zu Fuß erfolgen. Der perfekte Ausgangspunkt dafür ist dieses Ein- bis Zweifamilienhaus.

Ob Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten, dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen, insbesondere für Selbstständige oder Handwerksbetriebe.

Die rechte Haushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1929 fertiggestellt (Massivbauweise im Erdgeschoss, Fachwerk ab dem Obergeschoss). Im Jahr 1971 erfolgte eine umfassende Erweiterung des Obergeschosses und der Anbau der linken Haushälfte.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss und bietet ca. 160 m² Wohnfläche sowie rund 130 m² Nutzfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Zusätzlich bietet das ca. 588 m² große Grundstück eine geräumige Scheune mit rund 128 m² Nutzfläche, sowie einer Garage – ideal auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten:
• Insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
• Die klare und praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzung der einzelnen Bereiche.
• Durch die Vergrößerung des WCs im Erdgeschoss und Einbau einer Dusche besteht die Möglichkeit zur Schaffung von zwei vollwertigen Wohneinheiten (siehe Beispielgrundriss).

Besonders hervorzuheben ist das attraktive und vielseitige Außenangebot:
• Die großzügige Einfahrt mit Garage sorgt für komfortables und bequemes Parken.
• Die angebaute Scheune bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen – ideal für Werkstatt, Gewerbe oder individuelle Projekte.
• Der Garten ist ein angenehmer Rückzugsort mit Gestaltungsspielraum und zugleich überschaubarem Pflegeaufwand.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Mössingen und steht ab sofort zur Verfügung. Ein Haus mit viel Potenzial – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2036
Endenergiebedarf: 274.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Substanz & Allgemeines
• Reserve zum Ausbau im Dachgeschoss
• helles Treppenhaus, dadurch Möglichkeit zum Zweifamilienhaus
• Teilunterkellert mit Natursteinkeller, Getränkekeller und Waschküche

Modernisierungen & Technik
• 2007 Fenster im Erdgeschoss: mit Wärmeschutzglas UG=1,1 (Rechnung vorhanden)
• 1996 Heizung: Viessmann Vitola‑comferral, Öl-Niedertemperaturkessel, Typ VM022
(Angaben lt. Typenschild ohne Gewähr)
• 1990 Fenster im 1. Stock: Isolierverglasung (Rechnung vorhanden)
• 1971 Umfangreiche Erweiterung und Neubau (Baugesuch)
• 1955 Umbau Dach mit Quergiebel (Baugesuch)
• 1925 Errichtung Wohn- und Ökonomiegebäude (Baugesuch)

Wohnen & Raumaufteilung
• Ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Gewerbe
• Insgesamt 7 Zimmer, davon ein Zimmer im Dachgeschoss
• sonniger Balkon im Obergeschoss

Außenbereich & Nebengebäude
• Grundstück mit ca. 588 m²
• Scheune ca. 53 m² Bodenfläche mit praktischem Dachboden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügige Hofeinfahrt zur Scheune und Garage
• Gartenbereich für Freizeit und Erholung

Das Grundstück ist gemäß § 34 BauGB bebaubar und bietet dadurch deutlich mehr Flexibilität als ein qualifizierter Bebauungsplan – die mögliche Bebauung orientiert sich harmonisch an der attraktiven, gewachsenen Nachbarschaft.

Energieausweis: Bedarfsausweis,
• Endenergieverbrauch: 274,3 kWh (m²*a),
• Gebäudeteil: ganzes Gebäude,
• Energieeffizienzklasse H,
• wesentlicher Energieträger: Öl,
• gültig bis 31.05.2036

Ruhige, bequeme Zentrumslage mit nur wenigen Gehminuten zu Bäckerei, Metzgerei sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Ein Bioladen befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m), ein REWE-Markt ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 500 m).

Mobilität:
Die Bushaltestelle liegt nur etwa 80 m entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B27 sowie per Bahn erreichen Sie bequem Tübingen, Hechingen, Reutlingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in ca. 500 m erreichbar. Das Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich ebenfalls in angenehmer Entfernung von rund 750 m. Weitere Schulen wie Realschule und Gymnasien sind vor Ort vorhanden.

Gesundheitseinrichtungen:
Apotheken, Haus- und Zahnärzte, Fachärzte, Heilpraktiker sowie Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich im Ort und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Freizeiteinrichtungen:
Spielplätze, Cafés, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad sowie zahlreiche Sportangebote und Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,975 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	448.000 EUR
Aussen-Provision	2,975 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen
Währung	EUR