Wohnen auf 2 Ebenen: Helle 3,5-Zi.-Maisonette mit geschützter Loggia, zwei Bädern und Tiefgarage

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Jahr 1994 bietet viel Licht, ein angenehmes Wohnambiente auf über 87 m² (nach DIN 283) und liegt im gefragten Wohnpark Stadtmitte von Mössingen. Da die Wohnung frisch gestrichen ist, präsentiert sie sich sofort bezugsfertig.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus sind alle Räume der unteren Wohnebene bequem erreichbar: Das 2021 modernisierte Duschbad, ein Schlafzimmer, die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die Diele über. Der schöne Parkettboden sorgt dabei direkt für ein behagliches Wohngefühl. Alle Fenster sowie die Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für eine optimale Verdunkelung, sondern auch für einen hervorragenden Sonnen- und Hitzeschutz im Sommer sorgen.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche (inklusive Herd, Backofen und Kühlschrank) ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücks- oder Esstisch.

Eine vollständig überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen. Sie bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen oder Grillen und ist von der Nachbarschaft kaum einsehbar.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonette. Hier erwartet Sie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, das durch Fenster auf beiden Seiten mit viel Licht verwöhnt wird und hervorragende Stellmöglichkeiten bietet. Als weiteres Extra verfügt diese Ebene über ein zweites, separates Badezimmer mit WC und Badewanne. Der praktische Abstellraum rundet das Platzangebot hier oben perfekt ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Platz vom Kleinwagen bis zum großen SUV. Besonders komfortabel: Das Garagentor lässt sich bequem per Funksender direkt aus dem Auto heraus öffnen.
Außerdem stehen Ihnen ein eigener Keller, ein gem. Fahrradkeller, der zusätzlich von außen über eine Rampe zugänglich ist, sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Für Gäste stehen vor dem Haus Stellplätze bereit.

Dank der attraktiven Lage, des guten Zustands und der tollen Aufteilung über zwei Ebenen eignet sich diese Wohnung ideal, sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 112,6 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 15.08.2027

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2027
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wohnbereich & Böden:
• Frisch gestrichen und sofort bezugsfertig
• Parkettboden im Wohn-/Essbereich, Schlafräumen und der Diele
• Pflegeleichte Fliesen in den Bädern und der Küche
• Rollläden an allen Fenstern und der Balkontür (für effektive Verdunkelung sowie Sonnen- und Hitzeschutz)

Küche:
• Einbauküche inklusive Bosch-Herd, Neff-Backofen und Dunstabzugshaube
• Ausreichend Platz für einen Essbereich/Frühstückstisch

Bäder (auf jeder Ebene eines):
• Untere Ebene: 2021 frisch modernisiertes Badezimmer mit neuer Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
• Obere Ebene: Zweites Badezimmer mit Badewanne und WC

Außenbereich & Extras:
• Vollständig überdachte und windgeschützte Loggia (kaum einsehbar)
• Praktischer Abstellraum direkt auf der 2. Wohnebene

Gemeinschaftseigentum & Keller:
• Eigener, abgeschlossener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Fahrradkeller mit bequemer Außenzugangs-Rampe
• Besucherparkplätze direkt vor dem Haus

Parken:
• Großzügiger Tiefgaragenstellplatz (ca. 2,50 x 5,80 m) mit 2 m Durchfahrtshöhe – auch für SUVs geeignet
• Komfortables Parken: Elektrisches Garagentor mit Funk-Handsendersteuerung

Technik & Energie (Zukunftssicher):
• Neue Heizungsanlage (Zentralheizung): Installiert 2024
• Neuer Pufferspeicher: Installiert 2025

Abrechnungsdaten & Infos:
Wohnung (69/1000stel - GB 9290)
• Bewirtschaftungskosten mtl. ca. 360 € (Hausgeld 302,50 € + Rücklagen 57,50 €)
• Rücklagen Gesamt ca. 39.864,88 € (Stand 31.12.2025 - rechn. Anteil ca. 2.750,68 €)

Tiefgarage (GB 9238)
• Bewirtschaftungskosten (Hausgeld + Rücklagen) mtl. ca. 35,00 €
• Rücklagen Gesamt ca. 44.935,98 € (Stand 31.12.2025 - rechn. Anteil ca. 808,84 €)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage "Wohnpark Stadtmitte", zentrumsnah in Mössingen. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Beispiel: In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß: zwei Bäcker, Imbiss, Eisdiele, Apotheke, Bank und das Gesundheitszentrum.

Infrastruktur und Versorgung
Mössingen bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistern – vieles ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für einen komfortablen Alltag.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an Tübingen und Reutlingen ist sowohl mit Bus als auch mit der Bahn sehr gut. Der Bahnhof ist per Bus erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Zudem bestehen gute regionale Straßenverbindungen.

Bildung und Gesundheit
Mehrere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (z.B. das Quenstedt-Gymnasium) sind vor Ort vorhanden. Kindergärten und weitere Bildungsangebote ermöglichen kurze Wege für Familien. Ein Gesundheitszentrum und zahlreiche Arztpraxen sichern die medizinische Versorgung.

Freizeit und Natur
Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten wie Farrenberg und Olgahöhe bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	310.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen
Währung	EUR