3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt – perfekte Aufteilung, Balkon & Parkplatz inklusive

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Autostellplatz in Stuttgart-Bad Cannstatt

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt verfügt über ca. 85,62 m² Wohnfläche und einen Balkon. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, für eine Wohngemeinschaft oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über lediglich sieben Stufen erreichbar. Der breite Flur sowie das großzügige WC und das Badezimmer mit Wanneneinstieg bieten eine komfortable Nutzung und machen die Wohnung grundsätzlich auch für ältere Menschen attraktiv.

Das Haus ist gepflegt und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten.

Über den geräumigen Flur mit Garderobenbereich sind alle Räume erreichbar:
• großes Wohnzimmer
• geräumiges Schlafzimmer
• großes Kinderzimmer mit Platz für bis zu zwei Kinder
• Küche mit Einbauküche und Essplatz
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Der Balkon mit ca. 5,60 m² bietet einen schönen, freien Blick auf die umliegenden Grünflächen. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Sonnenschutz.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.
Küche, Badezimmer und WC verfügen über Fliesenböden.

Wohnanlage und Service:
Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Platz zwischen den Gebäuden sowie weitläufige Grünanlagen mit Sandkästen und Sitzbänken. Durch die offene Gestaltung erhalten die Wohnungen viel Tageslicht und werden auch im Winter kaum gegenseitig verschattet. Die Anlage ist daher besonders hell und familienfreundlich.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses.

Ein eigener Pkw-Stellplatz (Nr. 3) ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehören zwei separate, abschließbare Kellerräume zur Wohnung.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 206,9 kWh (m²*a),
- Gebäudeteil: ganzes Gebäude,
- Energieeffizienzklasse G,
- wesentlicher Energieträger: Erdgas H,
- Baujahr lt. Ausweis: 1971,
- gültig bis 12.03.2028

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Modernisierungen und Ausstattung:
• Heizungsanlage 2017
• Neue Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden aus dem Jahr 1994
• Gas-Zentralheizung mit Erdgas
• Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s
Bis Ende Dezember 2026 beabsichtigt die Telekom für die Anlage Glasfaser zur Verfügung zu stellen!

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem guten, bewohnbaren Zustand. Mit etwas Farbe und kleineren Renovierungsarbeiten lässt sich bereits viel erreichen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen können die neuen Bewohner ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen umsetzen.

Bezugsfrei: sofort nach Kaufpreiszahlung

Hausgeld und Verbrauchskosten

Das Monatliche Hausgeld liegt bei 478,00 € (Abrechnung 2025). In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Hausmeisterkosten Stellplatz, Kosten der Wasseraufbereitung, Niederschlagswassergebühr, Kosten der Müllabfuhr, Kosten der Gartenpflege, Hausmeisternebenkosten, Hausmeisterservice, Allgemeinstrom, Kosten für Sach- und Haftpflichtversicherung, Wartung Feuerlöscher, Betriebskosten Stellplätze, Kosten der Beheizung / Warmwasser / Kaltwasser, Legionellenprüfung, Haushaltsnahe Dienstleistungen, sonstige Aufwände, Vermögensschadenhaftpflicht, Verwaltergebühr Sonderleistungen,
Nebenkostenabrechnung vermietetes Gemeinschaftseigentum, Differenzkonto Heizkosten, Kosten BHKW, Instandhaltung / Reparaturen, Instandhaltung Reparatur Haus 148, Verwaltergebühren, Kosten Geldverkehr, Erträge Miete Hausmeisterwohnung, Einnahmen BHKW Haus 148 und Erhaltungsrücklage.

Die monatliche Erhaltungsrücklage beträgt 124,00 €. Dabei handelt es sich um angespartes Eigentümergeld, das für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen ist.

Zieht man die Erhaltungsrücklage von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 478,00 € ab, verbleiben tatsächliche monatliche Nebenkosten von etwa 354,00 €. Dies entspricht einem durchschnittlichen Verbrauch für eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² aus diesem Baujahr.

Gemäß Wirtschaftsplan 2027 ist ein monatliches Hausgeld von 593,00 € vorgesehen. Diese Erhöhung gegenüber der Hausgeldabrechnung 2025 (478,00 €) ergibt sich aus zwei Hauptgründen:

Erhöhung der Erhaltungsrücklage von 124,00 € auf 170,00 € monatlich.
Überdurchschnittlicher Verbrauch von Wasser und Heizung durch zwei Pflegekräfte in den Jahren 2024 und 2025, der zu höheren Betriebskosten führte.

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in der Umgebung liegen der weitläufige Kurpark, das Klinikum Stuttgart – Krankenhaus Bad Cannstatt, die St. Anna-Klinik sowie das beliebte Leuze Mineralbad.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Umlands.

Darüber hinaus bietet Bad Cannstatt mit seinen weitläufigen Grünanlagen, dem Neckarufer sowie einem vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und naturnaher Umgebung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,38 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,38 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	329.000 EUR
Hausgeld	326,50 EUR
Aussen-Provision	2,38 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH
Währung	EUR