Kapitalanlage in Mössingen 6 Wohneinheiten, 461 m² Wohnfläche mit 2 Garagen auf 885 m²

In zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Mössingen erwartet Sie diese interessante Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück mit 885 m². Das gepflegte Mehrfamilienhaus vereint laufende Mieteinnahmen und mögliche zukünftige Entwicklungsperspektiven – eine attraktive Gelegenheit für vorausschauende Investoren.

Die Immobilie wurde lt. Eigentümer 1961 in massiver Bauweise fertiggestellt, ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 461 m² nach DIN 283.
Verteilt auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten ergibt sich ein vielseitiger Wohnungsmix:
• Vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und jeweils 78 m².
• Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit 74,5 m².
• Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Haus.

Alle Einheiten sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an, denn jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz im gemeinsamen Waschkeller.

Die schnelle Erreichbarkeit von Ortskern und Bahnhof macht die Lage dauerhaft attraktiv, sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Stabile Einnahmen mit weiterem Potenzial
• Die Immobilie ist voll vermietet und bietet ab November 2026 jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 37.512 €.
• Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei ca. 12.180 €.
Details entnehmen Sie bitte unserer Übersicht "Mieten- und Nebenkostenübersicht".

Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses schafft eine solide Basis für weitere Wertsteigerung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2027
Endenergieverbrauch: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ungeteiltes Mehrfamilienhaus
Das Gebäude ist derzeit nicht nach dem § 8 WEG Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und wird als Gesamtobjekt veräußert. Hierdurch ergeben sich für Kapitalanleger unterschiedliche langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zukünftige Aufteilung sowie deren rechtliche und baurechtliche Voraussetzungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Modernisierungen
• 2022 Fensterfront im Treppenhaus
• 2018 Kaltwasserleitungen in fünf Wohnungen modernisiert
• 2005 Erneuerung der Fenster in den Wohnungen
• 1996 Gas-Zentralheizung Viessmann
• Modernisierung der Warmwasserleitungen; genauer Zeitpunkt nicht bekannt

Kennzahlen auf einen Blick
- Monatliche Kaltmiete: 3.126 € (ab 11/2026)
- durchschnittliche Nettokaltmiete pro m²: derzeit rund 6,78 €/m²
- Nebenkosten: 1.015 € monatlich
- Grundsteuer: ca. 701,61 € p.a.
- Verwaltungskosten: Selbstverwaltung

Weitere Infos zur Immobilie
• Sichtdach mit Isolierung im Boden
• Umfassungswände: UG 35 cm Hohlblocksteinmauerwerk HB 50
• Tragwände: EG und OG 24 cm Zementvollsteine
• DSL-Verfügbarkeitscheck: 1.000 MBit/s (unverb. Auskunft von Vodafone)
• Glasfaseranschluss ab 2028 möglich (unverb. Auskunft von Vodafone)

Energieausweis: Verbrauchsausweis,
- Endenergieverbrauch: 94 kWh (m²*a),
- Gebäudeteil: ganzes Gebäude,
- Energieeffizienzklasse C,
- wesentlicher Energieträger: Gas,
- Baujahr lt. Ausweis: 1962
- gültig bis 06.07.2027

Lage: Zentrale Lage im Mischgebiet mit Nähe zum Stadtzentrum, zur Stadtbücherei und zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos sowohl Richtung Hechingen, Balingen als auch nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem Pkw verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen.
Grundschulen, Gymnasien, Gemeinschaftsschulen sowie das Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) befinden sich vor Ort.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich vor Ort.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt. an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	775.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen
Währung	EUR