Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon, Carport und Autostellplatz

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mössingen-Bästenhardt in ruhiger Lage. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Hauseingang mit insgesamt 6 Wohnungen) und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, einen Abstellraum, einen Kellerraum sowie einen überdachten Balkon mit Blick auf das großzügige, grüne Gemeinschaftsgrundstück.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Das Wohnzimmer bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon – ideal, um bei schönem Wetter entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für die tägliche Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Der angrenzende Essbereich befindet sich im Wohnzimmer. Die kurzen Wege werden Sie im Alltag schnell zu schätzen wissen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus eine Waschküche, ein Fahrradschuppen und ein Schuppen für die Mülltonnen zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 355 € gemäß der Abrechnung aus dem Jahr 2024. Darin enthalten sind unter anderem Verwaltergebühren, Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser. Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Hausmeisterkosten (Innenreinigung, Winterdienst, Außenanlage), Nebenkosten des Geldverkehrs, Rauchmelder Miete und Wartung, Kabelanschluss und Legionellenuntersuchung. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 134 €. Dabei handelt es sich um angespartes Eigentümergeld, das für spätere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus vorgesehen ist. Die Müllgebühren werden von den Bewohnern über eigene Müllbehälter selbst getragen.

Das Gebäude und die Außenanlage vermitteln dank des Hausmeisterservices insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: D, Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr lt. Ausweis: 1996, Gültig bis: 01.07.2030

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2030
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wohnzimmer: Vinylboden
Schlafzimmer: Laminatboden
Küche: Fliesenboden
WC: Fliesenboden
Diele: Fliesenboden
Badezimmer: Zwei Waschbecken, WC und Badewanne mit Fliesenboden
Keller: ein großer Abstellraum (ca. 5m²) und gemeinschaftlich genutzte Waschküche
Fenster: Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
Weitere Ausstattungsmerkmale: Gemeinschaftlicher Fahrradraum, gemeinschaftlicher Hausmüllraum, Kabelanschluss, Steintreppen, Heizung: Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung

Lage: zentrale und ruhige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos sowohl Richtung Hechingen, Balingen als auch nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem Pkw verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind zu Fuß zu erreichen, Realschule und zwei Gymnasium befinden sich vor Ort.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich in der Nähe und vor Ort.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz gegenüber, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	309.000 EUR
Hausgeld	355 EUR
Aussen-Provision	keine Provision
Währung	EUR