Viel Platz für die Familie: Freistehendes Wohnhaus mit 8 Zimmern, PV-Anlage, Garage und Garten

Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Dieses freistehende, ehemalige Bauernhaus in Mössingen-Talheim bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche und 8 Zimmern ideale Bedingungen für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bereits erfolgte Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Isolierung und Heiztechnik.

Es bietet somit sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Entfaltungsspielraum für die neuen Eigentümer:
• Großzügiges Raumangebot: Insgesamt 8 Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
• Flexibles Raumkonzept: Die praktische Aufteilung ermöglicht gemeinsame Wohnbereiche ebenso wie individuelle Rückzugsorte für alle Familienmitglieder.
• Modernisierte Heiztechnik: Die bereits durchgeführten Modernisierungen erleichtern den Start in Ihr neues Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist das Außenangebot:
• Freisitz nach Wunsch: Zwei Balkone sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.
• Gartenbereich: Das ca. 481 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltung.
• Komfortables Parken: Eine Garage direkt neben dem Haus.
• Unterkellert: Praktische Nutz- und Stauflächen im Untergeschoss für Vorräte oder weitere Technik.

Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit historischem Ursprung in Mössingen-Talheim schätzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2035
Endenergiebedarf: 161.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Haustechnik & Gebäude
• Photovoltaikanlage mit 1,89 kWp zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Öl-Zentralheizung (Einbau 2015) mit Pufferspeicher
• Unterkellert – praktische Nutz- und Lagerflächen
• Glasfaser liegt bereits an der Straße an, Hausanschluss möglich (z.B. durch Vodafone)

Modernisierungen & Historie (gemäß Eigentümerangaben)
• 2018 Neupflasterung der Hofeinfahrt
• 2017 Einbau einer neuen Haustüre
• 2015 Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Pufferspeicher
• 2015 Dachmodernisierung inklusive Installation der PV-Anlage (1,89 kWp)
• 2015 Dämmung der Hauswand mit 6 cm Mineralwolle
• 2015 Kellerboden erneuert sowie Kellertragwände unterfangen
• 2014 Nahezu alle Fenster im Haus erneuert
• 1973 Umbau des Wohnhauses
• 1900 Baujahr lt. Energieausweis (urspr. Baujahr unbekannt)

Wohnen & Raumaufteilung
• Ca. 166 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer
• Helle, funktionale Raumaufteilung
• Zwei Balkone sowie eine Terrasse

Außenbereich & Parken
• Grundstück mit ca. 481 m² Fläche inklusive Garten und Scheuer
• Garage mit zusätzlichem Dachboden
• Gepflasterte Hoffläche als Terrasse nutzbar

Energieausweis:
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 161,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Baujahr lt. Ausweis: 1900 (unbekannt) / 1973 Umbau
• Gültig bis: 26.05.2035

Das Haus befindet sich in Mössingen/Talheim, in einer Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Der Garten ist nach Südwesten gerichtet und bietet dadurch guten Sicht‑ und Lärmschutz zur Straße.

Das Ortszentrum von Talheim hat als regionale Einkaufsmöglichkeiten eine Bäckerei und Metzgerei, diese sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die drei Kindergärten und Gemeindeeinrichtungen.

Anschluss an überregionale Verbindungen ist über die nahe Landesstraße gegeben, die Auffahrt zur B27 und der Bahnhof Mössingen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem verkehrt die Busverbindung 152 unter der Woche im 30-minütigen Rhythmus.

Der Standort bietet gute Voraussetzungen für Familien:
ruhige Nachbarschaft, Grünflächen in der Nähe und einfache Erreichbarkeit lokaler Schulen und Sportangebote. Einkauf, medizinische Grundversorgung und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Fahr- oder Radentfernung verfügbar.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	298.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen
Währung	EUR