Immobilien-Details

Sonniges Schmuckstück mit Dachterrasse, zwei Balkonen und gemütlichem Kaminofen

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrSM484
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ72070
OrtTübingen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTübingen (Hirschau)
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
TerrasseJa
BalkonJa
KaminJa
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
externe ObjnrSM484 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ72070
OrtTübingen LandDeutschland
Regionaler ZusatzTübingen (Hirschau) Wohnfläche92 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien TerrasseJa
BalkonJa KaminJa
KücheEinbauküche BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.

Details zur Immobilie
Bitte haben Sie Verständnis dass wir nur Anfragen per E-Mail (vollständige Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. Durch die hohe Nachfrage können Anfragen über Telefon und Anrufbeantworter leider nicht berücksichtigt werden.

Diese sonnige und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilien-Hauses in Tübingen-Hirschau. Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine offene Küche mit Essplatz, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein Bürozimmer im Spitzboden über dem Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein ca. 15m² großer Abstellraum im Keller und ein Stellplatz vor dem Haus.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt das tolle Stäbchenparkett ins Auge. Dieser wertvolle Bodenbelag ist durchgehend in sämtlichen Wohnräumen verlegt. Das freundliche Holz vermittelt sofort eine angenehm-wohnliche Atmosphäre.
Nach dem Eingangsbereich öffnet sich nun das Wohnzimmer mit der Küche. Auf der rechten Seite können Sie neben dem Kaminofen auch durch die Fensterfront auf die großzügige Dachterrasse blicken. Zur linken befindet sich die offene Küche und davor ist formschön der Essplatz in der großflächig-verglasten Gaube angeordnet.
Die Dachterrasse lädt dazu ein gesellige Grillabende zu veranstalten oder einfach um Entspannung zu finden und die Seele baumeln zu lassen. Ihre Freunde werden Sie dafür beneiden.
Das Schlafzimmer ist mit hellen Einbauschränken und einem Fernsehanschluss ausgestattet. Auch hier wirkt die Fensterfront in Verbindung mit dem Stäbchenparkett besonders edel.
Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier ist neben einem kleinen Bürozimmer noch eine gemütliche Bibliothek zu finden.
In der Badewanne im Badezimmer können Sie sich herrlich entspannen. Viel natürliches Licht fällt durch den großen Lichtschacht in den Raum.
Ein weiteres Zimmer steht hinter dem Badezimmer für Sie zur Verfügung. Für die Familie dient es als Kinderzimmer, für Freunde und Verwandte als Gästezimmer. Durch den guten Schnitt und die flexible Aufteilung können Sie über mehrere Lebensphasen hinweg die Wohnung optimal bewohnen. Ein stilvoller Lebensmittelpunkt oder auch des gemütliche Familienheim kann diese Wohnung für Sie sein.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Fassade: 2016 Anstrich
Fenster: 2019 Anstrich

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 310 €, davon sind 223 € umlagefähig. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Wasser / Abwasser, Warmwasser, Kabelgebühren, Abfallgebühren Biotonne, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Hausdienst, Heizung, Reparaturen, Beirat, Verwalter- und Kontogebühren. Die Instandhaltungsrücklage ist im Moment erhöht und beträgt 200 €.

Die Wohnung ist seit März 2018 für 845 € NKM vermietet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 161,5 kWh, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 27.11.2027.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2027
Endenergieverbrauch: 161.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Wohnzimmer: Kaminofen und Parkettboden
Schlafzimmer: Einbauschränke und Parkettboden
Gästezimmer: Parkettboden und eigener Balkon
Bürozimmer: Holzdielenboden
Küche: gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten und Fliesenboden
Badezimmer: ein Waschbecken, WC und Badewanne mit Fliesenboden
Keller: ein großer Abstellraum (ca. 15m²) und gemeinschaftlich genutzte Waschküche
Fenster: Holz- und Kunststoff-Fensterrahmen mit Isolierverglasung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gehobene Ausstattung mit Kaminanschluss und Kabelanschluss
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung
Lage: ruhige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und Metzgerei vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B28
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort und Kindergarten vor Ort, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Universität in Tübingen
Gesundheitseinrichtungen: Zahnarzt vor Ort, Apotheke, Hausarzt, Krankenhaus und Unfallklinik in Tübingen
Freizeiteinrichtungen: Café und Restaurant vor Ort
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Kaufpreis335.000 EUR
Provision3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
WährungEUR
Stellplatzanzahl1
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis27.11.2027
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis27.11.2027
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis335.000 EUR
Provision3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
WährungEUR
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dass wir nur Anfragen per E-Mail (vollständige Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. Durch die hohe Nachfrage können Anfragen über Telefon und Anrufbeantworter leider nicht berücksichtigt werden.

Diese sonnige und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilien-Hauses in Tübingen-Hirschau. Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine offene Küche mit Essplatz, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein Bürozimmer im Spitzboden über dem Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein ca. 15m² großer Abstellraum im Keller und ein Stellplatz vor dem Haus.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt das tolle Stäbchenparkett ins Auge. Dieser wertvolle Bodenbelag ist durchgehend in sämtlichen Wohnräumen verlegt. Das freundliche Holz vermittelt sofort eine angenehm-wohnliche Atmosphäre.
Nach dem Eingangsbereich öffnet sich nun das Wohnzimmer mit der Küche. Auf der rechten Seite können Sie neben dem Kaminofen auch durch die Fensterfront auf die großzügige Dachterrasse blicken. Zur linken befindet sich die offene Küche und davor ist formschön der Essplatz in der großflächig-verglasten Gaube angeordnet.
Die Dachterrasse lädt dazu ein gesellige Grillabende zu veranstalten oder einfach um Entspannung zu finden und die Seele baumeln zu lassen. Ihre Freunde werden Sie dafür beneiden.
Das Schlafzimmer ist mit hellen Einbauschränken und einem Fernsehanschluss ausgestattet. Auch hier wirkt die Fensterfront in Verbindung mit dem Stäbchenparkett besonders edel.
Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier ist neben einem kleinen Bürozimmer noch eine gemütliche Bibliothek zu finden.
In der Badewanne im Badezimmer können Sie sich herrlich entspannen. Viel natürliches Licht fällt durch den großen Lichtschacht in den Raum.
Ein weiteres Zimmer steht hinter dem Badezimmer für Sie zur Verfügung. Für die Familie dient es als Kinderzimmer, für Freunde und Verwandte als Gästezimmer. Durch den guten Schnitt und die flexible Aufteilung können Sie über mehrere Lebensphasen hinweg die Wohnung optimal bewohnen. Ein stilvoller Lebensmittelpunkt oder auch des gemütliche Familienheim kann diese Wohnung für Sie sein.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Fassade: 2016 Anstrich
Fenster: 2019 Anstrich

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 310 €, davon sind 223 € umlagefähig. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Wasser / Abwasser, Warmwasser, Kabelgebühren, Abfallgebühren Biotonne, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Hausdienst, Heizung, Reparaturen, Beirat, Verwalter- und Kontogebühren. Die Instandhaltungsrücklage ist im Moment erhöht und beträgt 200 €.

Die Wohnung ist seit März 2018 für 845 € NKM vermietet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 161,5 kWh, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 27.11.2027.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.11.2027
Endenergieverbrauch: 161.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Wohnzimmer: Kaminofen und Parkettboden
Schlafzimmer: Einbauschränke und Parkettboden
Gästezimmer: Parkettboden und eigener Balkon
Bürozimmer: Holzdielenboden
Küche: gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten und Fliesenboden
Badezimmer: ein Waschbecken, WC und Badewanne mit Fliesenboden
Keller: ein großer Abstellraum (ca. 15m²) und gemeinschaftlich genutzte Waschküche
Fenster: Holz- und Kunststoff-Fensterrahmen mit Isolierverglasung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gehobene Ausstattung mit Kaminanschluss und Kabelanschluss
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung
Hier befindet sich die Immobilie Lage: ruhige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und Metzgerei vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B28
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort und Kindergarten vor Ort, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Universität in Tübingen
Gesundheitseinrichtungen: Zahnarzt vor Ort, Apotheke, Hausarzt, Krankenhaus und Unfallklinik in Tübingen
Freizeiteinrichtungen: Café und Restaurant vor Ort
Sonstige Angaben zur Immobilie Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Ansprechpartner
  • Sebastian Mayer

Herr Sebastian Mayer
Mühlenweg 9
72379 Hechingen

Telefon 07471-7030060 Fax 07471/7030061 E-Mail mayer@konnerth-immobilien.de

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