Ehemaliges Bauernhaus mit viel Raum

Das Einfamilienhaus liegt sehr zentral in Salmendigen.

Durch die (Jahreszahl) neu eingebaute Haustüre gelangt man in einen langen Flur. Von dort aus kommt man geradeaus in die Küche. Die sehr gepflegte Küchenzeile erhellt durch die cremefarbenen Küchenschränke und die helle Arbeitsplatte den Raum. Zudem bietet ein restaurierter Buffetschrank zusätzlichen Stauraum für Küchenutensilien.
Angrenzend an die Küche befindet sich eine kleine Speisekammer. Durch bereits vorhandene Anschlüsse für Zu- und Abwasser, wäre ein Umbau zu einem Gäste WC oder einem Bad möglich.
Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei helle Räume, die durch eine Wandöffnung miteinander verbunden sind. Diese eignen sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine helle Holztreppe in das erste Obergeschoss. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken, Badewanne und Duschwanne. Diese wurde mit einem Holzbrett abgedeckt und als Sitz- oder Abstellfläche genutzt.
Linkerhand befindet sich das absolute Schmuckstück des Hauses. Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und Kaminofen. Dieser lädt zum Verweilen und Genießen bei prasselndem Feuer ein. Die rustikalen Fachwerkbalken und die offene Decke verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Von hier aus kommt man auf die teilweise überdachte Dachterrasse, auf der man lauschige Sommernächte verbringen kann.

Rechterhand befinden sich das Schlafzimmer und ein mögliches Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist mit Schallschutzfenstern und elektrischen Rollladen ausgestattet.

Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Hier kommt man in einen Raum mit Holzdielenboden. Dieser könnte als Kinderspielzimmer genutzt werden. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit kleiner Galerie und Blick ins Wohnzimmer.

Neben dem Wohnraum im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Scheune, die bisher als Werkraum genutzt wurde. Diese bietet ein enormes Ausbaupotential.
Durch die sehr hohen Decken können auch große Fahrzeuge (Traktor, Wohnmobil) darin abgestellt werden.
Daran grenzt ein weiterer Raum mit Tageslicht und Heizung. Hier könnte ein Hobby- oder Wellnessraum entstehen.

Im Keller des Hauses befindet sich eine Dachs Heizung (Blockheizkraftwerk). Durch diese wird sowohl Strom als auch Wärme für das Eigenheim produziert. Auch der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich hier. Angrenzend befindet sich noch ein weiterer Raum zum Lagern und auch der Raum mit den Öltanks.

Neben dem Haus befindet sich die Garage. Hier gibt es Platz für Fahrzeuge aller Art. An den hinteren Teil der Garage wurde (Jahreszahl) angebaut, wodurch auch hier nochmal Platz für Lagerung entstanden ist.
Das Haus verfügt über keinen Garten.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch sehr viel Platz, helle Räume und eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Wohnen und Arbeiten miteinander in Einklang gebracht werden. Das Erdgeschoss könnte als Arbeitsbereich genutzt werden, das Obergeschoss zum Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Internetverbindung mit 1000 MBit/s. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,8 kWh, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Wärme aus KWK, gültig bis 07.06.2032.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2032
Endenergiebedarf: 161.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: F

Lage: zentrale Lage im Ortskern

Verkehr: Bushaltestelle, öffentliche Verkehrsmittel und Schulbus befinden sich vor Ort. Durch die B 32 und die Nähe zur B 27 kommen Sie schnell in die weiteren Zentren wie Balingen, Hechingen, Albstadt, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten vor Ort. Verschiedene Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium, eine Förderschule, eine Jugendmusikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei befinden sich in Burladingen. Im Burladinger Ortsteil Melchingen ist das bundesweit bekannte Theater "Lindenhof" angesiedelt.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Ärzte befinden sich in Burladingen.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz und Gaststätte befinden sich vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	245.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung	EUR
Gesamtzahl Stellplätze	1