Dreifamilienhaus, für Eigennutzer und Kapitalanleger gut geeignet

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Dieses große Dreifamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Albstadt Lautlingen. Die Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wfl. kann sofort bezogen werden. Die Vierzimmerwohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 88 m² Wfl. ist vermietet. Das Dachgeschoss ist einer Dreizimmerwohnung mit ca. 63 m² Wfl. vorbehalten, diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.

Sie sehen dieser Immobilie sofort an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und familiäre Raumbedürfnisse vorhanden ist. Das Haus ist hervorragend geeignet für Leute die selber die Erdgeschoßwohnung beziehen möchten und den Finanzierungskredit von der eingenommenen Miete bezahlen möchten. Ebenso ist das Haus für drei Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut geeignet. Befreundete oder verwandte Familien, die zusammen wohnen möchten, können ihren Platzbedarf ebenso decken.

Erfolgte Renovierungsarbeiten:
Kunststofffenster 1994
Heizungsanlage 2007, alle Heizkörper 2020
Dämmung der Fassade mit 15 cm, Südseite mit 25 cm 2021
Malerarbeiten im Treppenhauses 2021
Dachisolierung 12 cm, neue Dachziegel 2021

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 198,50 kWh, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 27.06.2029.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2029
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1944
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Untergeschoss:
Teilunterkellert, Heizraum, Öllagerraum und zwei Gewölbekeller.

Erdgeschoss Vierzimmerwohnung, Terrasse, Garten, Flur: Vynilboden, Wohnzimmer Vinylboden, Schlafzimmer Vinylboden, Kinderzimmer1 Vynilboden, Kinderzimmer2 Vynilboden, Badezimmer: Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fliesenboden. Sepparates WC ohne Waschbecken.

Obergeschoss Vierzimmerwohnung, Flur: Parkettboden, Wohnzimmer Parkettboden, Schlafzimmer Laminatboden. Kinderzimmer1 Laminatboden. Kinderzimmer2 Laminatboden. Badezimmer: Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fliesenboden. Sepparates WC ohne Waschbecken.

Dachgeschoss Dreizimmerwohnung, Flur: Laminatboden, Wohnzimmer Laminattboden, Schlafzimmer Laminatboden. Kinderzimmer Laminatboden. Badezimmer: Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fliesenboden. Sepparates WC ohne Waschbecken.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Warmwasseraufbereitung über die Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kaminanschluss, Satellitenschüssel, Holztreppe, Rollläden.

Lage: zentrale Lage.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei zu Fuß, Supermarkt in Ebingen (2 km)

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Ebingen.

Gesundheitseinrichtungen: Zahnarzt vor Ort, Apotheke, Hausarzt und sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Krankenhaus finden Sie in Ebingen.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	390.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung	EUR
Gesamtzahl Stellplätze	4