Besondere Immobilie mit integrierter Scheune und großem Nebengebäude

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hechingen-Boll! Dieses charmante und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus verbindet nostalgischen Charme mit Potenzial für moderne Annehmlichkeiten. Erbaut im Jahr 1900 und erweitert in 1988 auf einer Grundstücksfläche von 443 m², bietet diese Immobilie reichlich Raum für Ihre kreativen Ideen.

Das zweistöckige Haus hat eine Wohnfläche von 131 m² verteilt auf fünf gemütliche Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die zwei Badezimmer – ein praktisches Duschbad sowie ein entspannendes Wannenbad – sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Holzbauweise verleiht dem Haus zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre.

Entspannen Sie sich auf der Terrasse oder genießen Sie den geschützten Garten, der zum Gärtnern und Verweilen einlädt. Im Inneren sorgen ein Öl- und ein Holzkaminofen für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die einfach strukturierte Bauweise des Hauses ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet unzählige Potenziale zur Individualisierung.

Die Deckenhöhen im Wohnbereich sind verschieden, von 1,92 m zu 2,20 m bis über 3 m.

Zu erwähnen ist auch die große, im Haus integrierte Scheune, die ausreichend Platz für ein Wohnmobil bietet.

Zusätzlich zur Hauptimmobilie gibt es ein Nebengebäude mit einem Nassbereich und einem großen Raum im Dachgeschoss, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Studio. Eine geräumige Garage rundet dieses Angebot ab.

Seien Sie derjenige, der diesem historischen Haus zu neuem Glanz verhilft. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Hechingen-Boll für Sie bereithält!

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 309,83 kWh, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 14.12.2034.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 14.12.2034
Final energy demand: 309.83 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1930
Main fuel type: Oil
Class: H

Lage: sehr ruhige Lage im Wohngebiet, eingebettet in reizvoller Landschaft und Natur, zum Teil mit Burgblick.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger und Supermarkt in Hechingen.
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B27, Bahnhof in Hechingen Stadt,
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten vor Ort, Kinderhort, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium in Hechingen
Gesundheitseinrichtungen: Apotheken, Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte in Hechingen
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz vor Ort, Park, Café, Restaurant, Bar, Kino, Freibad und Hallenbad in Hechingen

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.