Großes Mehrfamilienhaus mit genehmigter Ausbau-Reserve, 5,8 % Rendite

Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Rottenburg am Neckar / Seebronn!
Dieses Haus, erbaut im Jahr 1947, wurde umfassenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen und bietet jetzt modernen Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von 314 m², verteilt auf 14 Zimmer, bietet es großzügigen Raum für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit einer Fläche von 578 m² und der teilweise unterkellerte Bereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche, insgesamt 253 m².

Zu den Inventar dieser Immobilie gehören die Zweckmäßigen Einbauküche, eine einladende Terrasse und ein großzügiger Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine besondere Bereicherung stellt die genehmigte und bereits vorbereitete fünfte Wohnung im Dachgeschoss mit 84 m² dar, die zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 46.440 €, das ergibt eine Rendite von 5,8%. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein erstklassiges Objekt in einer begehrten Lage zu erwerben!

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 111,1 kWh, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 12.01.2032.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2032
Endenergiebedarf: 111.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. In naher Umgebung befinden sich zudem Sport- und Freizeitangebote, die für Abwechslung und ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Seebronn eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Durch die Kombination von naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung zählt diese Immobilie zu den gesuchten Wohnlagen im Raum Rottenburg am Neckar.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	749.000 EUR
Aussen-Provision	2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung	EUR