4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten – ideal für Familien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mössingen / Talheim!

Diese stilvoll renovierte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 104 m² sowie zusätzlichen 33 m² Nutzfläche (Carport mit Fahrradschuppen, Kellerraum und überdachter Gartenfreisitz). Die 4,5 Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer – bieten viel Raum für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die gut ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Der Balkon in sonniger Süd-West-Lage lädt zum Entspannen ein und bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag.

Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil von ca. 120 m², der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Der überdachte Freisitz macht ihn zum perfekten Ort für entspannte Sommerabende oder zum Spielen im Grünen.

Zusätzlichen Komfort bietet ein abschließbarer Fahrradschuppen (ca. 4 m²) direkt am eigenen, überdachten Carport.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Drei-Parteien-Hauses. Das monatliche Hausgeld ist mit 350 EUR (inkl. 65 € mtl. Rücklage) angenehm überschaubar. Die Gesamtrücklagen betragen ca. 15.000 € (Stand 12/2024).

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - ein optimaler Zeitpunkt, um Ihr neues Kapitel zu beginnen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 193,98 kWh, Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 02.03.2035.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 02.03.2035
Energy consumption: 193.98 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1975
Main fuel type: Oil
Class: F

Modernisierungen 2018–2022

Die Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Modernisierung in den letzten Jahren. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und zeitgemäßer Komfort sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Im Wohn- und Essbereich wurde die Decke abgehängt und gedämmt, ein Echtholz-Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre. In der Küche wurden ausschließlich Markengeräte verbaut.
- Bosch-Herd mit Induktionsfeld
- Bosch-Spülmaschine
- Siemens Kühl-Gefrierkombination

Auch das Badezimmer präsentiert sich nach einer Komplettsanierung modern und stilvoll.
– Ebenerdige Dusche mit 1,60 m Sicherheitsglas-Abtrennung und thermostatgesteuerter Armatur
– Zwei Waschbecken mit stilvollem Spiegelschrank
– Großformatige neue Fliesen
– Moderner Heizkörper für angenehme Wärme

Im Schlafzimmer wurde Echtholz-Parkett verlegt – für ein angenehmes Raumgefühl. Der Flur wurde mit strapazierfähigen Feinsteinzeugfliesen in ansprechender Holzoptik und einer dekorativen Steinverkleidung an der Wand gestaltet.

Wohnung insgesamt
– Gedämmte Rollladenkästen mit elektrisch steuerbarem Antrieb (zeitgesteuert)
– Gedämmte Heizkörpernischen
– Zentrale Wasserenthärtungsanlage am Hauptanschluss für mehr Komfort und Geräteschutz
Zusätzliche Highlights
– Direkter Zugang über eine Treppe vom Balkon in den eigenen Garten
– Rasenmäher, Vertikutierer und eine Gartenpumpe über Zisterne stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit

Heizung
Ölbrennwertheizung mit Solarthermie

Die Adresse befindet sich im Stadtteil Talheim der Stadt Mössingen, in einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten
In der Nähe gibt es eine Metzgerei und eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte sind z.B. im Zentrum von Mössingen zu finden.

Verkehrsanbindung
Es bestehen Busverbindungen nach Mössingen und in die umliegenden Orte. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Fahrt nach Tübingen und Stuttgart.

Bildungseinrichtungen
Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Mössingen vorhanden.

Gesundheitsversorgung
In der Umgebung gibt es Arztpraxen und Apotheken. Für spezialisierte medizinische Versorgung steht die Steinlach-Klinik in zur Verfügung.

Freizeitangebote
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnumgebung mit grundlegender Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.