1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Als Kapitalanlage oder Start in die eigenen vier Wände

Zum Verkauf steht eine Ein-Zimmer-Wohnung in Bodelshausen.

Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger aber praktischer Lage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 23,74m².

Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile sowie ein funktionales Badezimmer mit Duschkabine. Ein sonnendurchfluteter Balkon lädt zum entspannen im Freien ein.
Dazu gehört ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein eigener PKW-Stellplatz im Freien. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist erst seit 01.04.2025, eignet sich daher zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 330 € davon sind 30 € für den Stellplatz.

Die Gesamtrücklagen Stand Ende 2023 liegen bei 38.000 €, womit bereits ein gutes Polster erreicht ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt 90 EUR und beinhaltet die üblichen Nebenkosten wie Hausmeister, Verwaltung, Versicherung und Rücklage. Durch die Nachtspeicherheizung werden die Heizkosten direkt über die Stromrechnung des Bewohners/Mieters abgedeckt.

Diese Immobilie ist ideal für Anleger oder Personen, die eine kompakte Wohnung suchen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 166,1 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Strom (Nachttarif), gültig bis 15.09.2035.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.09.2035
Final energy demand: 166.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1981
Main fuel type: Electric
Class: F

Die Wohnung befindet sich in Bodelshausen, einer ruhigen Gemeinde am Rand der Schwäbischen Alb mit guter Anbindung an Tübingen und Hechingen.

Einkaufsmöglichkeiten
Vor Ort gibt es Supermärkte, Bäckereien und eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Mössingen und Hechingen.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Bodelshausen bietet direkte Verbindungen nach Tübingen und Sigmaringen. Die B27 sorgt für eine schnelle Anbindung an Reutlingen und Stuttgart.

Bildungseinrichtungen
Kindergärten und eine Grundschule sind in Bodelshausen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten.

Gesundheitsversorgung
Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Krankenhäuser in Mössingen und Hechingen decken die umfassende medizinische Versorgung ab.

Freizeitangebote
Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeindeleben.

Insgesamt bietet Bodelshausen eine naturnahe, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,00 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,00 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.