Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ruhig & hell

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, angenehme Ruhe und eine gute Anbindung. Ob zum Lernen, Arbeiten oder Entspannen – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Auf ca. 34,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei getrennte Räume: ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Basis und eröffnet zugleich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße, individuelle Wohnqualität zu schaffen. Insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat), der Sockelleisten, der Wohnungseingangstür sowie eine Aktualisierung der Küche bieten Potenzial für eine optische und funktionale Aufwertung.

Die Wohnung befindet sich in einem Reihenhaus mit nur drei Parteien, in ruhiger und zugleich praktischer Lage von Bodelshausen. Dank der Nähe zur Bahn, zur B27 sowie der guten Erreichbarkeit von Tübingen und Hechingen eignet sich das Objekt ideal für Pendler, Berufseinsteiger oder Singles.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein separater Anschluss für die eigene Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 98,3 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 21.03.2028.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2028
Endenergieverbrauch: 98.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

- PKW-Stellplatz
- Waschkeller
- Eigenes Kellerabteil
- Ölzentralheizung
- Baujahr 1973 / Sanierung 1990

Hausgeld ca. 274 € pro Monat
(Heizung/Wasser/Abwasser, Verwaltungskosten, Niederschlagswasser, Allgemein-Strom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Gewässerschadenhaftpflicht, Nebenkosten des Geldverkehrs, sonst. Instandhaltung).
- ca. 189 € mtl. umlagefähig (z. B. bei Vermietung)
- ca. 58 € mtl. nicht umlagefähig
- ca. 27 € mtl. Rücklagen

Rücklagen ca. 13.409 € (Stand 08-2024 NK-Abrechnung)

Die Wohnung liegt in Bodelshausen, einer ruhigen Gemeinde am Rand der Schwäbischen Alb mit guter Verkehrsanbindung nach Tübingen und Hechingen.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien sowie eine Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Mössingen und Hechingen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Bodelshausen bietet Direktverbindungen nach Tübingen und Sigmaringen. Über die B27 besteht eine schnelle Anbindung an Reutlingen und Stuttgart.

Bildungseinrichtungen
Kindergärten und eine Grundschule sind in Bodelshausen vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Gesundheitsversorgung
Vor Ort gibt es Ärzte und eine Apotheke. Die Krankenhäuser in Mössingen und Hechingen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeitangebote
Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderungen und Radtouren. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen tragen zum aktiven Gemeindeleben bei.

Insgesamt bietet Bodelshausen eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,38 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,38 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	98.000 EUR
Hausgeld	247 EUR
Aussen-Provision	2,38 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen.
Währung	EUR