Charmantes Haus mit Gartenidylle und viel Potenzial - Ihr neues Zuhause in Dußlingen

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in ruhiger Lage von Dußlingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Dußlingen und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 1.196 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Der weitläufige Garten und die solide Bausubstanz eröffnen viel Raum für kreative Ideen und individuelle Wohnträume.

Das Haus ist voll unterkellert und klassisch in zwei Ebenen gegliedert:

Erdgeschoss
Die helle und gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie eine Küche mit Einbauküche.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken ausgestattet – im Eingangsbereich gibt es ein separates Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist der sonnendurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten und eine teilüberdachten Terrasse – ein kühler Rückzugsort an heißen Sommertagen.

Untergeschoss
Neben vier großzügigen Kellerräumen beherbergt das Untergeschoss eine Waschküche, einen Heizraum, ein Öllager, eine große Werkstatt sowie einen separaten Zugang von außen – ideal für eine zukünftige Einliegerwohnung.

Der große Garten präsentiert sich als grüne Oase mit tollem Ausblick – von Obstgarten bis Spielwiese ist hier alles denkbar.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, davon wurde eine Seite für Fahrräder, die andere Seite für Fahrzeuge genutzt, denn mit einer Einfahrtshöhe von ca. 2,50 m passen hier sogar große Campingvans problemlos hinein.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1970er-Jahre mit zeittypischen Fliesen sowie Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1988 erneuert und verfügt über ein großzügiges Tankvolumen von 7.500 Litern. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch potenziellen Raum für zusätzlichen Stauraum oder künftige Ausbaumöglichkeiten. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine gemeinsame Hofeinfahrt. Ein entsprechendes Überfahrtsrecht ist im Grundbuch eingetragen.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Familienzuhause mit viel Platz und Privatsphäre schaffen. Das separate Untergeschoss mit Außenzugang bietet zusätzliche Optionen – etwa als Wohnung, Büro oder Hobbybereich.

Fazit
Wer ein solides Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage mit großem Garten sucht – wird hier fündig. Ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch, Wohnen individuell zu gestalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 383,4 kWh, Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 25.05.2035.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.05.2035
Final energy demand: 383.40 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Oil
Class: H

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Dußlingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Tübingen. Die Straße ist eine klassische Anliegerstraße mit wenig Verkehr und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.

Dußlingen liegt nur etwa 10 km südlich von Tübingen und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden – sowohl über die B27 als auch mit dem Regionalzug, der regelmäßig Richtung Tübingen und Hechingen verkehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Spielplätze, Sportanlagen und Naherholungsgebiete entlang der Steinlach.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Universitätsstadt Tübingen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Purchase price	509.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen.
Currency	EUR