Fachwerk-Bauernhaus mit Garten und Zukunftsperspektive

Zum Verkauf steht ein Fachwerk-Bauernhaus aus dem Jahr 1890, gelegen im gewachsenen Dorf Talheim mit unmittelbarer Nähe zur Stadt Mössingen (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 901 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke, und bietet vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein sonniges Grundstück mit weiter Aussicht bildet den Rahmen dieses besonderen Anwesens.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist gepflegt und lädt mit Gartenlaube, kleiner eigener Weinpergola und ganztägiger Besonnung zum Verweilen ein. Ein Außenbereich, der weit mehr ist als nur ein Garten und den Charakter des gesamten Anwesens prägt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 173,44 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert. Zusätzlich stehen eine großzügige Einfahrt, eine Garage sowie eine Scheune zur Verfügung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch ehemalige bäuerliche Wirtschafts- und Nebenräume, die vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten

Das Gebäude wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch aufgrund seines Grundrisses und der Grundstücksgröße Potenzial für einen Umbau zu einer zusätzlichen Doppelhaushälfte oder sogar zwei separaten Wohnhäusern.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 538,3 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 04.01.2036

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2036
Endenergiebedarf: 538.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit gut instand gehalten. Das Obergeschoss, das Dach, sowie die technische Ausstattung des Hauses befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Raumangebot
- ca. 173,44 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, Küche im Erdgeschoss
- Badezimmer und separates WC im EG, separates WC im OG
- Großzügige Ausbaureserve im Dachbereich

Grundstück & Außenbereich
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Garten mit Gartenlaube, einer Weinpergola und sehr guter Besonnung mit schöner Aussicht.
Der Außenbereich stellt somit einen wesentlichen Mehrwert des Anwesens dar.

Entwicklungspotenzial & Baurecht
- Scheune: Abriss baurechtlich möglich (Kenntnisgabeverfahren, Gebäudeklasse 2)
- Anbau: Anbau einer Doppelhaushälfte nach Abriss der Scheune grundsätzlich möglich (Grenzabstände beachten)
- Weiteres Flurstück: Zusätzliche Bebauung derzeit nicht verbindlich zusagbar; Gemeinde prüft mögliche Optionen im Rahmen zukünftiger Regelungen („Bauturbo“)










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Das Haus befindet sich in Mössingen/Talheim, in einer Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Der Garten ist nach Südwesten gerichtet und bietet dadurch guten Sicht‑ und Lärmschutz zur Straße.

Das Ortszentrum von Talheim hat als regionale Einkaufsmöglichkeiten eine Bäckerei und Metzgerei, diese sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die zwei Kindergärten und Gemeindeeinrichtungen.

Anschluss an überregionale Verbindungen ist über die nahe Landesstraße gegeben, die nächste Autobahnauffahrt und der Bahnhof Mössingen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort bietet gute Voraussetzungen für Familien:
ruhige Nachbarschaft, Grünflächen in der Nähe und einfache Erreichbarkeit lokaler Schulen und Sportangebote. Einkauf, medizinische Grundversorgung und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Fahr- oder Radentfernung verfügbar.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	249.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen.
Währung	EUR