Moderne 3,5-Zi.-Wohnung (BJ 2009) mit Fußbodenheizung & Balkon

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich. Große Fensterflächen und edle Granitböden schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente. Vom Flur aus sind das Tageslichtbad, das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Dieser geht fließend in die moderne Küche über, die bei Bedarf durch eine praktische Schiebetür abgetrennt werden kann. Der Frühstückstisch in der Küche lädt zum Verweilen ein und wird schnell zu einem geschätzten Bestandteil des Alltags.

Ein zusätzlicher kleiner Raum (im Grundriss als WC bezeichnet) eignet sich ideal als Waschraum oder kann optional zu einem Gäste-WC umgebaut werden. Der teilüberdachte Balkon mit Markise bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Randlage von Mössingen, unweit des Farrenbergs und der Olgahöhe. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit von Nahversorgung, Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Eingangsbereich. Ein separates Kellerabteil mit drei Fahrradaufhängungen sowie ein Gemeinschaftskeller bieten zusätzlichen praktischen Stauraum.

Dank der hochwertigen Heiztechnik, der pflegeleichten Böden und der sehr guten Lage ist die Wohnung zudem energiesparend und wartungsarm.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 95 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 16.10.2028

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Highlights auf einen Blick
- Helle 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 88,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 2009, sehr gepflegter, moderner Zustand und durchdachter Grundriss
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Teilüberdachter Balkon mit Markise
- Hochwertige Granitböden (ideal für Wischroboter)
- Moderne Küche im Landhausstil mit Schiebetür
- Eigener Stellplatz direkt am Hauseingang
- Separates Kellerabteil mit Fahrradaufhängungen

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Granitböden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichtes Laminat im Schlafzimmer.

Die moderne Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten. Die vorhandene Gebrauchtwasserrückgewinnung unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer erhöhen Komfort und Privatsphäre. Ein separater Technik- und Abstellraum bietet Platz für die Verteilung der Fußbodenheizung, den Stromkasten sowie zusätzlichen Stauraum. Sat-Empfang ist vorhanden. Die Waschmaschine wird im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum genutzt.

Jahresabrechnung 2024
mtl. Hausgeld 352,39 € zzgl. Rücklagen 62,61 €
Darin enthalten:
- Betriebskosten ca. 92,26 € [auf Mieter umlegbar]
- Heiz- und Wasserkosten ca. 141,55 € [auf Mieter umlegbar]
- weitere Kosten ca. 53,33 € [nicht auf Mieter umlegbar]

Gesamtrücklagen 43.066,71 € (Anteilig 8.088,72 €)

Infrastruktur und Versorgung
Mössingen bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistern – vieles ist bequem fußläufig erreichbar und sorgt für einen komfortablen Alltag.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an Tübingen und Reutlingen ist sowohl mit Bus als auch mit der Bahn sehr gut. Der Bahnhof ist per Bus erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Zudem bestehen gute regionale Straßenverbindungen.

Bildung und Gesundheit
Mehrere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind vor Ort vorhanden. Kindergärten und weitere Bildungsangebote ermöglichen kurze Wege für Familien. Ein Gesundheitszentrum und zahlreiche Arztpraxen sichern die medizinische Versorgung.

Freizeit und Natur
Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten wie Farrenberg und Olgahöhe bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,975 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	359.000 EUR
Hausgeld	397,39 EUR
Aussen-Provision	2,975 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH
Währung	EUR