Neuwertiges Zweifamilienhaus, 2 Wohneinheiten auf 210 m², Energieeffizienz A+, PV+Speicher, Bj. 2020

Dieses neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 in Burladingen-Killer vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Nutzungskonzept. Zwei getrennte Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen, klaren Strukturen und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, als Mehrgenerationenkonzept oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Diese beiden Haushälften können auch separat erworben werden!

Errichtet als hochwertiges Fertighaus überzeugt das Gebäude durch seine moderne Bauweise und eine ausgezeichnete energetische Qualität. Als Effizienzhaus 40 konzipiert, verfügt die Immobilie über eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle mit dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern sowie durchdachten Wind- und Feuchtigkeitssperren zur Minimierung von Wärmeverlusten. Die Außenwände mit einer Stärke von ca. 34,5 cm sowie ein hervorragender U-Wert von etwa 0,12 W/(m²·K) unterstreichen den hohen baulichen Standard.

Technisch ist das Haus konsequent auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ausgelegt.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Photovoltaikanlagen mit ca. 6,03 kWp (Rechts) und 5,695 kWp (Links), jeweils ergänzt durch Batteriespeicher mit 6,5 kWh. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Wärmepumpen, während Wohnraumbelüftungen mit Wärmerückgewinnung, sowie ergänzende Infrarotpaneele für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen.
Die Immobilie ist entsprechend in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft.

Im Inneren folgt die Grundrissgestaltung nach dem Prinzip „unten wohnen, oben schlafen“.
Das Erdgeschoss ist weitestgehend offen, mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, die viel Platz für gemeinsames Leben bieten. Große Fenster und Fenstertüren sorgen für helle Räume und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Gäste-WCs sowie separate Technikräume.

Im Obergeschoss stehen je Wohneinheit drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Familienbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die nahezu durchgängige Raumhöhe des zweigeschossigen Baukörpers schafft in allen Bereichen ein angenehmes und gut nutzbares Raumgefühl.

Mit insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 618 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Ein zusätzliches Potenzial bieten die derzeit nicht ausgebauten Dachböden mit ca. 30 m² Bodenfläche, die weitere Nutz- oder Ausbaureserven eröffnen und in der aktuellen Flächenberechnung noch nicht berücksichtigt sind.

Der Außenbereich bietet mit einem mittelgroßen Garten sowie den vorgesehenen Terrassenflächen viel Gestaltungsspielraum. Da Garten, Terrasse sowie mögliche Stellplatzlösungen wie Carport oder Garage bislang noch nicht angelegt wurden, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Außenanlagen ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.


Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Endenergieverbrauch: 21 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, gültig bis 15.11.2031

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 15.11.2031
Final energy demand: 21.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+

Wohnkonzept & Raumaufteilung
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
- Klassische Aufteilung: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen im Obergeschoss
- Offene Wohn- und Essbereiche mit großzügigem Raumgefühl
- Je Einheit drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC in jeder Wohneinheit
- Separate Technikräume

Energie & Haustechnik
- Effizienzhausstandard 40
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
- Beheizung über Lüftungsanlage in Kombination mit Infrarotpaneelen
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
- Hochwertig gedämmte Gebäudehülle (U-Wert ca. 0,12 W/(m²·K)) lt. Hersteller
- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- Wind- und Feuchtigkeitssperren zur Minimierung von Wärmeverlusten

Nachhaltigkeit & Energiegewinnung
- Zwei separate Photovoltaikanlagen (ca. 6,03 kWp und 5,695 kWp)
- Jeweils mit 6,5 kWh Batteriespeicher von LG
- Optimiert für Eigenverbrauch und reduzierte Energiekosten

Bauweise & Qualität
- Fertighaus des Herstellers Dan-Wood
- Außenwandstärke ca. 34,5 cm
- Hochwertige, energieeffiziente Bauweise
- Nahezu durchgängige Raumhöhen für optimale Nutzbarkeit

Außenbereich & Entwicklungspotenzial
- Ca. 618 m² Grundstück
- Mittelgroßer Garten mit individuellem Gestaltungsspielraum
- Terrassenflächen vorgesehen, jedoch noch nicht angelegt
- Stellplätze je Wohneinheit vorgesehen (Carport oder Garage möglich)
- Außenanlagen noch frei gestaltbar

Zusätzliche Flächen & Potenzial
- Nicht ausgebaute Dachböden mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges
- Eingangsbereich teilweise noch nicht fertiggestellt
- Garten und Außenanlagen noch nicht angelegt
- Gemeinsamer Stromkasten mit separaten Zählern im Technikraum Haus links: gesichertes Zutrittsrecht mit separater Tür vorhanden

Die Immobilie befindet sich im charmanten Burladinger Ortsteil Killer, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage auf der Schwäbischen Alb. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld mit viel Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die umliegenden Städte sind bequem erreichbar:
Burladingen liegt nur ca. 7 Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Städte Hechingen (ca. 13 Minuten) sowie Mössingen und Gammertingen (jeweils ca. 19 Minuten) erweitern das Angebot um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote.
Auch Jungingen erreichen Sie in nur etwa 3 Minuten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, landschaftlicher Schönheit und gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigsten Zentren macht diesen Standort attraktiv, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Purchase price	738.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH in Mössingen.
Currency	EUR