Zweifamilienhaus Bj. 1969 mit großem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Dußlingen bietet ein großzügiges Platzangebot mit Garten und Doppelgarage für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche auf einem 644 m² großen Grundstück. Die klassischen Grundrisse, die Vollunterkellerung sowie die klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes und individuell gestaltetes Zuhause realisieren.

Der großzügige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung. Ob gemütliche Grillabende, Kinder beim Spielen oder der eigene Gemüsegarten - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die massive Doppelgarage mit Stom- und Wasseranschluss, integrierter Montagegrube, sowie einem separaten Raum für Werkstatt oder Fahrräder. Die Zufahrt vor den Garagen bietet Platz für Zweitwägen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2036
Endenergiebedarf: 258.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine helle und funktionale Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Esszimmer mit offenem Übergang zum Wohnbereich
- Küche mit Einbauküche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC

Die überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten und erweitert den Wohnbereich ins Freie - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Obergeschoss
Das Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als zweite Wohneinheit:
- Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Südbalkon
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Separates WC

Das Haus ist bereits nach §8 WEG geteilt!
Durch diese klare Trennung ergeben sich auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, z.B. zur Vermietung.

Untergeschoss
Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Flächen:
- Großer Hobbyraum
- Waschküche mit Zugang in den Garten
- Heizraum und Öllager (ca. 8.000 Liter)
- Weiterer Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer
- Gewölbekeller

Der direkte Gartenzugang macht das Untergeschoss besonders praktisch - beispielsweise für Hobby, Handwerk oder Gartenarbeit.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe besteht zudem Potenzial für einen späteren Ausbau oder eine wirtschaftliche Dämmung auf der obersten Geschossdecke im Zuge einer Modernisierung.

Bausubstanz & Potenzial
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung:
- Massive Bauweise (ca. 30 cm Außenwände)
- Klassische, gut nutzbare Grundrisse
- Vollunterkellerung
- Großzügige Doppelgarage mit Werkstattbereich

Energie & Technik
Öl-Niedertemperaturkessel Buderus G115-21 (Baujahr 1995) mit Ecomatic-Regelung
Hinweis: Die Angaben zur Heiztechnik beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine verbindliche Bewertung hinsichtlich gesetzlicher Anforderungen muss durch einen Fachbetrieb oder Schornsteinfeger erfolgen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 258,9 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 12.04.2036.

Familienfreundliches Umfeld. Perfekte Anbindung.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Dußlingen, ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell überall sein möchten.

Alles Wichtige direkt vor der Tür:
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken bequem erreichbar
- Kindergärten und Schulen im Ort
- Spielplätze, Sportanlagen & Naherholung entlang der Steinlach

Schnell in Tübingen, perfekt für Pendler:
- ca. 10 km zur Universitätsstadt
- Direkte Anbindung über die B27
- Regelmäßige Regionalzüge Richtung Tübingen und Hechingen

Naturnah wohnen, urban angebunden bleiben:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Tübingen macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die einen grünen Garten schätzen.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	549.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH
Währung	EUR