Familienhaus in ruhiger Sackgasse – großer Garten, Kamin & Terrasse in Belsen

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Mössingen-Belsen bietet ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 665 m² überzeugt durch viel Privatsphäre und einen schön eingewachsenen Garten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Eingangsbereich mit Diele und Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und alle Räume miteinander verbindet. Das Erdgeschoss hat mit ca. 89 m² eine gute Aufteilung und bildet mit dem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Ort, um den Alltag bei jedem Wetter entspannt ausklingen zu lassen.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Elternschlafzimmer nutzen lässt, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen mit weiteren ca. 54 M² insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet die Möglichkeit zur Teilung (inkl. Küchenanschlüsse) und damit zusätzliche Flexibilität. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ideal ab.

Das Untergeschoss hat neben der klassischen Waschküche und Werkstatt auch einen Hobbyraum mit Wellnessdusche und Sauna – eine attraktive Ergänzung für Freizeit und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist aber der eingewachsene Garten mit schönem Baumbestand, der das Haus umgibt und für eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit in der Einfahrt zur Verfügung.

Laufende Instandhaltungsmaßnahmenwurden durchgeführt (siehe weitere Beschreibung), die meisten Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden im Jahr 2008 erneuert. Im Obergeschoss wurde aus einem großen, zwei separate Kinderzimmer.

Perspektivisch sind energetische und technische Modernisierungen einzuplanen, daher bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2026
Endenergiebedarf: 301.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ruhige Sackgassenlage in Mössingen-Belsen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 665 m²
- Sonniger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- Überdachte Terrasse aus Aluminium und Glas
- Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Zwei Badezimmer (EG & DG)
- Hobbyraum mit Sauna und Wellnessdusche im Untergeschoss
- Durchdachte Raumaufteilung, Platz für Familien
- Garage und weitere Stellmöglichkeit in der Einfahrt

Modernisierungen der letzten Jahre
- 2025 neuer Brenner der Heizung
- 2020 Erneuerung Hauswasserzuleitung
- 2019 Professionelle Trockenlegung Kellerraum Werkstatt
- 2018 neue Dachfenster 4x
- 2008 neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas
- 2008 Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 2007 Kaminofen mit Edelstahlschornstein

Hinweis:
- Wohnfläche im Dachgeschoss nach WoFlV (Architekt) ca. 54,58 m²
- Wohnfläche im Erdgeschoss nach DIN277 (Baugesuch) ca. 89,96 m²

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 301,4 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, gültig bis 21.070.2035

Die Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten:
Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Verkehr:
Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind gut zu erreichen.

Gesundheitseinrichtungen:
Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe.

Freizeiteinrichtungen:
Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich im Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	559.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an Konnerth Immobilien GmbH
Währung	EUR