Sonnige und geräumige 1-Zimmer-Wohnung

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Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im südlichen Stadtgebiet von Rottenburg am Neckar im beliebten Wohngebiet "Kreuzerfeld" und ist sehr verkehrsgünstig und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Das gemütliche und großzügige Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine üppige Fensterfront mit Zugang zur bemerkenswerten Loggia (4,68m breit) mit Weitblick ins Grüne. Die Küche mit Einbaumöbeln und elektrischen Geräten befindet sich in einem separaten Zimmer. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Anschluss.

An der nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia befindet sich ein Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Stellplatz im Freien zugeordnet.

Zentrumsnah zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Stadtbummel kann zu Fuß erfolgen. Eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung befindet sich zudem in nächster Umgebung.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Fenster: 2015

Tierhaltung erlaubt

Das Wohngeld beträgt monatlich 145,00 Euro. In diesem Betrag sind Kosten für folgende Punkte enthalten: Wasser / Abwasser, Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Reparaturen, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Hausmeister, Hausreinigung, Pflege Außenanlage, Kabelgebühren, Wartung Aufzug, Niederschlagswasser und Rücklage (29,00 Euro).

Rücklage (letzte Abrechnung): 340.640 €

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 115 kWh, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 30.05.2028.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Flur: Fliesenboden
Wohn-/Schlafzimmer: Parkettboden (Eiche)
Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten und Fliesenboden
Badezimmer: ein Waschbecken, WC, Badewanne, Boiler und Waschmaschinen-Anschluss mit Fliesenboden
Keller: ein Abstellraum, gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

Fenster: Kunststoff-Fensterrahmen mit Isolierverglasung
Loggia: nach Süd-Westen ausgerichtet
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Kabelanschluss und Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Boiler

Lage: ruhige Lage im Wohngebiet

Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt zu Fuß erreichbar

Verkehr: Bushaltestelle, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel und Schulbus zu Fuß erreichbar, Anschluss an die B28 und Autobahn

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium zu Fuß erreichbar

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt vor Ort

Freizeiteinrichtungen: Restaurant, Café, Park, Spielplatz, Bar, Kino, Hallen- und Freibad vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt. an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2,0 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 4,76 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.