Bitte haben Sie Verständnis, dass wir wegen dem neuen Datenschutzgesetz und Widerrufsrecht nur Kontakte per E-Mail (vollständige Adresse, Name, Vorname und Telefonnummer) berücksichtigen können. Kontakte über Telefon und Anrufbeantworter können nicht bearbeitet werden.
Diese schöne Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart im beliebten Wohngebiet "Neugereut", sie besitzt einen Gartenanteil (ca. 112 m²) als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig gelegen. Von Vogelgezwitscher und Westsonne werden Sie beim Verweilen auf dem Balkon und im eigenen schönen Garten bis am Abend begleitet.
Die gemütliche und gut aufgeteilte Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer sowie eine gut geschnittene Küche (mit Einbauküche) und platzsparender Schiebetüre, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, ein separates WC, eine große Eingangsdiele mit ausreichend Garderobenplatz, einen schönen Essplatz im Wohnzimmer nahe an der Küche mit Ausgang in den kleineren Garten auf der Osatseite (ca. 30 m²) und ein nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den großen schönen Garten (ca. 82 m²). Der Wohnung ist eine Verschließbare Garage in der Tiefgarage zugeordnet.
Ein idealer Lebensraum für den Ein- Zweipersonenhaushalt.
Durch ihren guten Schnitt ist die Wohnung nicht nur schön anzusehen sondern auch optimal zu bewohnen. Besonders das raumgreifende und lichte Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon läd zum Verweilen ein. Hier werden Sie und ihre Lieben schöne und erholsame Stunden verbringen.
Zentrumsnah in Neugereut zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Bummel kann zu Fuß erfolgen. Eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung befindet sich zudem in der Nähe.
Tierhaltung erlaubt
Die Bewirtschaftungskosten betragen monatlich 216,00 Euro. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Niederschlagwasser, Wartung Trinkwasseranlage, Miete Messgeräte, Heizung, Kalt-, Warm-u. Abwasser, Aufzugskosten, Haushaftpflichtversicherung, Gebäudeversicherung, Gartenpflege/Aussenanlagekosten, Stromkosten, Müllgebühren, Breitbandnutzungsgebühr, Feuerlöscherkosten, Kosten Rauchwarnmelder, Miete Rauchwarnmelder, Kehrwoche/Winterdienst, Dachrinnenreinigung, Garagenkosten, Hausmeister-/Hauswartkosten, Verwaltergebühren, Kosten des Zahlungsverkehrs, Miete für Versammlungsraum. Für die Instandhaltung des Hauses fallen monatlich zusätzlich ca. 114 € Rücklagen an.
Rücklagen für 55 Wohnungen (letzte Abrechnung): 247.000 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 76 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, gültig bis 09.01.2029.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2029
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Untergeschoss: Kellerabstellraum Nr. 4, gemeinschaftlicher Fahrradraum, gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum. Garage Nr. 21.
Wohnung: Flur: Laminatboden, Wohnzimmer/Esszimmer: Laminatboden
Schlafzimmer: Laminatboden.
Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten und Fliesenboden.
Badezimmer: Ein Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss mit Fliesenboden. Toilette: Waschbecken und WC mit Fliesenboden.
Fenster: Holz-Fensterrahmen mit Isolierverglasung
Garten: ein nach Osten ausgerichteter kleiner Gartenanteil und ein nach Westen ausgerichteter großer Gartenanteil mit Balkon.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Personenaufzug, Kabelanschluss, Zentralheizung (Fernwärme), Warmwasseraufbereitung über Fernwärme.
Lage: Sehr ruhige Lage im Grünen, mit kostenlosen Parkmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten: Metzgerei, Supermarkt und Bäckerei sind zu Fuß zu erreichen.
Verkehr: Bushaltestelle und Stadtbahnhaltestelle in der Nähe, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel und Schulbus sind zu Fuß zu erreichen. Anschluss an die B 14.
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Werk-Realschulen, Gymnasien und Universitäten befinden sich vor Ort.
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt, und Zahnarzt zu Fuß erreichbar, Kliniken/Krankenhäuser befinden sich vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in der Nähe, Park, Café und Restaurant sind zu Fuß erreichbar, Kino, Hallenbad, Freibad, Vereine und Sporthallen befinden sich vor Ort.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
