Traumhafte Dreizimmerwohnung mit 745 m² Garten

Diese schöne Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Dreifamilien-hauses in Hechingen-Stetten. Sie besitzt einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht (ca. 145 m², im Lageplan gelb) und zusätzlich noch ein großes Gartengrundstück (ca. 600 m², im Lageplan grün) mit zwei großen Gartenhäusern und Terrasse mit Grillkamin. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig direkt am idyllischen Reichenbach. Von Vogelgezwitscher, Wassergeplätscher und Sonne werden Sie beim Verweilen auf der Terrasse und im eigenen schönen Garten bis am Abend begleitet.

Die gemütliche und gut aufgeteilte Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie eine gut geschnittene Wohnküche mit Einbauküche und einem schönen hellen Essplatz. Eine teils überdachte Terrasse, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC und eine große Eingangsdiele mit ausreichend Garderobenplatz runden die gesamte Wohnung ab. Außerdem ist ihr noch ein Carport mit verschließbarem Tor zugeordnet.

An kalten Winterabenden verbringen Sie romantische Stunden bei wohliger Wärme im Schein des Kaminfeuers und sparen gleichzeitig auch noch Heizkosten.

Ein Paradies für Hobbygärtner und Ruhesuchende ist der große weitläufige Garten, in welchem das Hochbeet zum Bepflanzen bereit steht. Die malerischen Trauerweiden mit ihren romantischen, einzigartigen Hängeästen geben Ihrem Gartenparadies eine exotische Note. Sie werden hier am plätschernden Bach mit Ihren Lieben schöne und erholsame Stunden verbringen.

Die Bewirtschaftungskosten betragen monatlich ca. 162,00 Euro. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Gebäudeversicherung, Kabel/Antenne, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Heizkosten, Wasserkosten, Bankspesen, und Verwaltungskosten. Die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage beträgt zusätzlich 49,01 € monatlich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,4 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 12.08.2029

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2029
Endenergieverbrauch: 104.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: D

Flur: Fliesenboden
Wohnzimmer: Korkboden
Schlafzimmer: Korkboden
Arbeitszimmer: Fliesenboden
Wohnküche: Gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten und Fliesenboden
Badezimmer: Doppelwaschbecken, Dreieckbadewanne, WC und Fliesenboden
Nebenräume: Abstellraum unter der Treppe, auf dem Gartengrundstück zwei große Gartenhäuser.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kabelanschluss
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Fensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden
Treppen: Steintreppen
Gemeinschaftliche Waschküche mit der Möglichkeit Wäsche zu trocknen.

Lage: sehr ruhige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei,
Metzgerei und Supermarkt zu Fuß erreichbar.
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B27
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten und Grundschule zu Fuß erreichbar, Werk-Realschule und Gymnasium vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt, Zahnarzt und sonstige Fachärste vor Ort.
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in der Nähe, Café, Restaurant, Bar, Kino, Freibad und Hallenbad vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.