Schnuckeliges Einfamilienhaus mit Terrasse im Herzen von Dußlingen, 5 Min bis Tübingen

Dieses Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Balkon und Terrasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Westen von Dußlingen.

Im Erdgeschoss befinden sind neben dem Wohnzimmer und der Küche auch das Badezimmer und eine separate Toilette. Der Kaminofen strahlt im Wohnzimmer ein gemütliches Ambiente aus und läd Sie und Ihre Freunde zu ruhigen und geselligen Stunden ein. Die Tageslichtküche bietet Ihnen genug Platz um eine kleine Essecke einzurichten. Im deckenhoch gefliesten Badezimmer sind sowohl eine Dusche, ein großes Waschbecken, eine Badewanne als auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Abstellraum neben der Garage ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet und kann optimal als kleine Werkstadt eingerichtet werden.

Gerade für Familien oder für Personen, die von Zuhause aus arbeiten möchten ist die Aufteilung des Obergeschosses optimal geeignet. Über einen direkten Eingang erreichen Sie das Obergeschoss ebenerdig. Hier ist eine weitere Toilette mit Bidet vorhanden und neben Schlafzimmer und Kinderzimmer ist ein Büro oder Arbeitszimmer zu finden. Über eine Einschubtreppe gelangen sie in den großen ausgebauten Spitzboden der als Hobbyraum und Lagerraum sehr gut geeignet ist. Der große Balkon mit angeschlossener Terrasse bietet Ihnen die Gelegenheit, erholsame Zeit im Freien zu verbringen.

An kalten Winterabenden verbringen Sie romantische Stunden bei wohliger Wärme im Schein des Kaminfeuers und sparen gleichzeitig auch noch Heizkosten.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz können Sie hier auch gern Ihr Auto in der Garage stehen lassen. Den Bahnhof erreichen Sie auch bequem zu Fuß.


Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Dacheindeckung: 1998. Dachrinnen: 1998. Fenster: 2010. Gaszentralheizung 2010. Sanitär (Badezimmer und Toiletten): 2010. Küche: Bodenbelag und Einbauküche 2010. Malerarbeiten: 2010. Kaminofen: 2010.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf? 69,4 kWh, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 09.06.2024.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2029
Endenergiebedarf: 278.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Erdgeschoss: Wohnzimmer ausgestattet mit einem Parkettboden. Küche ausgestattet mit einer Einbauküche, Schiebetüre und einem Laminatboden. Badezimmer ausgestattet mit einem großen Waschbecken, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Fliesenboden.Toilette ausgestattet mit WC, Waschbecken und einem ? boden.
Obergeschoss: Schlafzimmer ausgestattet mit einem Parkettboden. Büro ausgestattet mit einem Parkettboden. Kinderzimmer ausgestattet mit einem Parkettboden. Toilette ausgestattet mit: WC, Bidet, Waschbecken und einem Parkettboden.Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, zusätzlich eine Markise an Schlafzimmerfenstern
Treppe: Holztreppe
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gute Ausstattung mit Kaminofen, Warmwasseraufbereitung über die Gaszentralheizung, 380V-Stromanschluss, Garagentorantrieb, Markise mit elektr. Antrieb, Kabelanschluss und Satelitenschüssel.

Lage:
sehr ruhige und zentrumsnahe Lage im Wohngebiet Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und Metzgerei zu Fuß, Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof zu Fuß, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B27. Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kindergarten und Grundschule zu Fuß Werkrealschule und Gymnasium vor Ort.
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort.
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in der Nähe, Restaurant und Hallenbad vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.