Helle Wohnung in ruhiger Lage im Ortskern von Tübingen-Hirschau

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Mitten im Ort zu wohnen und das auch noch relativ ruhig, hat unbestritten seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Bummel kann zu Fuß erfolgen. Der perfekte Ausgangspunkt dafür ist diese charmante 2-Zimmerwohnung in zentraler, aber relativ ruhiger Lage in Tübingen-Hirschau. Zwei Zimmer, dazu ein großer Balkon mit Blick in die dörfliche Idylle und zu den Weinbergen sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC dürften Wohnansprüche von Singles und Paaren rundum befriedigen.

Der große, abgemauerte Kellerraum, die gute Aufteilung der Wohnung, der Autostellplatz vor der Haustür und der sonnige Balkon machen diese Wohnung für Kapitalanleger sowie Eigennutzer besonders attraktiv.

Die offene Küche ist dem großen Wohnzimmer angeschlossen und so fließen Ess- und Wohnbereich vornehm ineinander über.

Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenstern. Daher könnte man im Schlafzimmer auch einen kleinen Bürobereich einrichten.

Das moderne, deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Ein idealer Lebensraum für Pärchen, für Singles mit gehobenen Ansprüchen oder für Selbständige, die gerne von zuhause aus arbeiten.

Durch ihren guten Schnitt ist die Wohnung nicht nur schön anzusehen, sondern auch optimal zu bewohnen.

Besonders das raumgreifende und lichte Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Hier werden Sie und ihre Lieben erholsame und schöne Stunden verbringen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 195 Euro. In diesem Betrag sind Kosten für folgende Punkte enthalten: Biomüll, Wasser / Abwasser, Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Instandhaltung, Niederschlagswasser und Rücklage (17 Euro).

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,6 kWh
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger: Gas
gültig bis 21.03.2028

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2028
Endenergieverbrauch: 79.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Wohnzimmer: Laminatboden
Schlafzimmer: Laminatboden
Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten und Laminatboden
Badezimmer: ein Waschbecken, WC und Dusche mit Fliesenboden
Keller: eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein separater Abstellraum, ein Abstellbereich für Fahrräder

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Satellitenempfangsanlage
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung

Lage: ruhige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und Metzgerei vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B28
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort und Kindergarten vor Ort, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Universität in Tübingen
Gesundheitseinrichtungen: Zahnarzt vor Ort, Apotheke, Hausarzt, Krankenhaus und Unfallklinik in Tübingen
Freizeiteinrichtungen: Café und Restaurant vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 4,76 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.