Familienfreundlicher, sonniger Winkelbungalow zum wohlfühlen

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Viel Licht, eine günstige Aufteilung der Räume und viel Liebe fürs Detail sind die prägenden Eigenschaften dieses hochwertigen Einfamilien-Winkelbungalows mit Walmdach. Der Bungalow wurde alters- und behinderten gerecht geplant, alle lebenswichtigen Räume und der schöne Garten befinden sich auf der Erdgeschossebene. Die Außenfassade wurde mit einer wetterfesten Klinkerfassade ausgestattet.

Der Winkelbungalow erfüllt alle Ansprüche an gehobenes Wohnen. Mit 156 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung mit 6,5 Zimmern bietet Ihnen das in Holzrahmenbauweise gebaute Domizil der Fa. Kampa viele Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.

Ein geschmackvoller Eindruck wirkt beim Betreten des Gebäudes auf Sie. Die große Ess-Diele mit direktem Zugang zur Küche wird über einen lichtdurchfluteten Flur zum Wohnzimmer hin geöffnet und bildet das wohnliche Herzstück des Hauses. Die bodentief verglaste Fensterfront mit Ausblick in den Garten erhellt den Raum, hier besteht ein Zugang zur geschützten Terrasse und zum Garten.

Der Lichtdurchflutete Flur leitet Sie ins Wohnzimmer, das ebenso mit bodentiefen Fensterelementen und einer großen Schiebetüre zur Terrasse und Garten hin ausgestattet wurde, auch hier fällt viel natürliches Licht in den Raum. Die Wendeltreppe zum Dachgeschossschlafzimmer lockert den Raum auf und es entsteht eine moderne Raumwirkung, die vom gemütlichen Kaminofen unterstrichen wird. Hier können Sie hohen Wohngenuss erleben.

Zusätzlich sind auf dieser Ebene noch zwei Badezimmer, vier Schlafzimmer, die Garage und der praktische Fahrradraumraum zu finden.

Über die Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus, wird das großzügige Schlafzimmer mit vollverglaster Giebelfront und Balkon im Dachgeschoss erreicht, von hieraus haben Sie einen schönen Ausblick. Die vier nach Westen ausgerichtete Dachfenster geben diesem Raum die besondere Note.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Waschraum, zwei Abstellräume und der Heizraum.

Von der Garage aus ist der andere Teil des Dachgeschosses über eine Einschubtreppe zu erreichen, hier steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.

Das Gartengrundstück ist nach gärtnerischen Gesichtspunkten mit Rasenflächen, Sträuchern und einer gemischten Hecke angelegt. Die Einfriedung erfolgte über einen schönen Holzgartenzaun.

Die Photovoltaik-Anlage produzierte in den letzten drei Jahren (2017, 2018, und 2019) im Schnitt 13.470 kWh. Bis 2025 ist die Vergütung pro kWh auf 43,42 Cent festgesetzt. Es wurde ein Durchschnittsertrag im Jahr von ca. 7.345 Euro erwirtschaftet.

Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 134,3 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 19.01.2030.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2030
Endenergieverbrauch: 134.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Balkon und vier Dachfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Parkettboden.

Erdgeschoss:
Garderobe: Fliesenboden.
Essdiele: Fliesenboden, Fußbodenheizung.
Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten, Fliesenboden.
Wohnzimmer: Kaminofen, Fliesenboden, Fußbodenheizung und elektrisch betriebene Rollläden.
Terrasse: Waschbetonplatten, elektrisch betriebene Markise.
Schlafen, Kind 1, Kind 2 und Kind 3: Parkettböden.
Badezimmer 1: Zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC, Fliesenboden,Fußbodenheizung.
Badezimmer 2: Waschbecken, WC und Bodenebene Dusche, Fliesenboden, Fußbodenheizung, renoviert 2016.

Untergeschoss:
Flur: Fliesenboden. Waschraum, Heizraum und Abstellräume: Gestrichener Glattstrich. Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.


Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fenster: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung und teilweise elektr. Rollläden, Treppe mit Holzstufen, Kabelanschluss, Internetanschluss. Photovoltaikanlage. Barierefrei, behindertengerecht.

Lage: Ruhige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos sowohl Richtung Hechingen, Balingen als auch nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem Pkw verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten und Grundschule sind zu Fuß zu erreichen, Werk-Realschule und zwei Gymnasium befinden sich vor Ort.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich vor Ort.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.