Natur, Ruhe und wunderschöner Weitblick über das Kochertal

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontakte per E-Mail (vollständige Adresse, Name, Vorname und Telefonnummer) berücksichtigen können. Kontakte über Telefon und Anrufbeantworter können nicht bearbeitet werden.

Die Immobilie ist im Moment vermietet und wird zum 01.04.2021 frei.

Das gemütliche Landhaus befindet sich in herrlicher Aussichtslage von Niedernhall. Das Anwesen befindet sich 15 Autominuten von Künzelsau entfernt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer (WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne), eine große Küche mit offenem Esszimmer und Zugang zur Terrasse.

Im Erdgeschoss finden Sie die Hauptwohnräume. Vom Treppenhaus betreten Sie das Entrée mit Anschluss an das große Wohnzimmer mit Panoramafenster und gemütlichem Kachelofen. Durch offenes Fachwerk werden der Essbereich und die Küche optisch vom Wohnzimmer abgetrennt.
Das Hauptbadezimmer und die beiden Schlafzimmer sind separat untergebracht. Dem Elternschlafzimmer ist ein Ankleidezimmer zugeordnet.

Die Sauna, der Hobby- und Abstellraum sowie der Keller sind neben der Waschküche und dem Heizungskeller im Untergeschoss zu finden. Durch den Höhenverlauf des Grundstückes haben Sie auch im Untergeschoss von manchen Fenstern aus eine schöne Aussicht. Durch einen Seiteneingang besteht direkter Zugang ins Untergeschoss.

Im Untergeschoss kann mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung mit zusätzlichen 74 qm Wohnfläche geschaffen werden. Die aktuell vorhandene Wohnfläche von etwa 137 qm erstreckt sich über eine Ebene.

Ein modernes Wohnambiente passt optimal zu diesem offenen Baustil und den Einbaumöbeln. Der klassische Kaminofen bildet hierzu einen schönen Kontrast. Der Übergang vom Innen- in den Außenbereich ist fließend und Sie können in den warmen Monaten den Abend im Freien ausklingen lassen. Auf dem ausgedehnten Grundstück ist gern ein Reh zu Besuch und Sie können den Wandel der Natur direkt vor der Haustür erleben. Die ausgesprochene Ruhe und der wunderschöne Weitblick über das Kochertal machen diese Immobilie zu einer Besonderheit. Hier finden Sie den Ausgleich zum sonst so hektischen Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich vor Ort, das attraktive Sole-Hallenbad und die Verkehrsanbindung bieten den optimalen Komfort.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 308,4 kWh, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 19.01.2031. Für die Erneuerung des Heizkessels können Fördergelder in beträchtlicher Höhe beantragt werden. Dies wurde bereits mit dem örtlichen Heizungsbauer abgeklärt.

Sollten mehrere Interessenten Kaufzusagen abgeben, wird der Erwerber durch das Bieterverfahren ermittelt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2031
Endenergiebedarf: 308.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Dachgeschoss:
Dachboden

Erdgeschoss:
Treppenhaus/Gäste-WC: Waschbecken und Fliesenboden
Wohnzimmer: Panoramafenster, Kachelofen und Fliesenboden
Esszimmer: Fliesenboden und Zugang zur überdachten Terrasse
Küche: Einbauküche mit elektr. Geräten und Fliesenboden
Badezimmer: zwei Waschbecken, Bidet, WC, Dusche und Badewanne mit Fliesenboden
Kinderzimmer: Teppichboden
Schlafzimmer: Laminatboden
Gäste/Kinderzimmer: Linoleumboden

Untergeschoss:
Flur: Fliesenboden
Keller: Ziegelboden
Sauna: Fliesenboden
Abstellraum: Fliesenboden
Hobbyraum: Teppichboden
Badezimmer: Duschbad mit Waschbecken, WC und Fliesenboden
Garderobe: Fliesenboden mit Waschbecken
Waschküche: Fliesenboden
Garten: eine nach Osten ausgerichtete Terrasse

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminanschluss/offenem Kamin
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung
Fenster: Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden (teilw. elektr.)

Lage: ruhige Aussichtslage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus zu Fuß erreichbar, Anschluss in 13 km an die Autobahn

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Ganztagsschule vor Ort

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte und Heilpraktiker vor Ort

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Freibad, Hallenbad und Sporthalle vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,38 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,38 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.