Penthouse mit Weitblick und Stellplatz in der Tiefgarage

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Diese helle und gut aufgeteilte Penthouse-Wohnung (Nr. 48) befindet sich im obersten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (29 Parteien) in Bad Cannstatt. Die verkehrstechnisch gut und ruhig gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche mit kleinem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Zur Wohnung gehören noch im Untergeschoss ein Abstellraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 33).

Das raumgreifende Wohnzimmer mit hoher Decke und großer Fensterfront zur Dachterrasse hin, ist das absolute Highlight dieser Wohnung. Sie genießen eine atemberaubende Weitsicht über die Nachbarbebauung hinweg und die Dachterrasse wird zum Mittelpunkt in den warmen Monaten. Sie lädt zu gemütlichen und geselligen Abenden im Kreise der Liebsten und Freunde ein. Über den Dächern finden Sie einen ungestörten Rückzugsort.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 328 €. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Niederschlagswasser, Heizung- und Wasserosten, Allgemeinstrom, Breitbandgebühr (TV), Müll, Reinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Strom Tiefgarage, Kontogebühren, Reparaturen, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage (monatlich ca. 94,50 €).

Die Immobilie ist im Moment vermietet, wird aber zum 01.08.2021 frei.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128 kWh/m2xa, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 26.02.2028

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wohn- Esszimmer: Laminatboden
Diele: Fliesenboden
Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten und Laminatboden
Schlafzimmer: Vinylboden
Kinderzimmer 1 und 2: Laminatboden
Loggia und Balkon: Fliesenboden
Badezimmer: ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne mit Fliesenboden
Toilette: ein Waschbecken, WC mit Fliesenboden

Keller: Ein Abstellraum (ca. 4m²)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Weitere Ausstattungsmerkmale: Kabelanschluss, Steintreppen, Rollläden
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung

Lage: Ruhige Lage im Wohngebiet in Nähe zum Ortsrand
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und Supermarkt zu Fuß
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, U-Bahnhof zu Fuß, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B14 und B27.
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Ganztagsschule zu Fuß, Werk-Realschule und Gymnasium vor Ort.
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt zu Fuß
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in der Nähe, Park, Café, Restaurant, Bar, Kino, Freibad und Hallenbad vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,38 % Käuferprovision und 2,38 % Verkäuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,38 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.