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Die praktische Aufteilung des Hauses (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer im Erdgeschoss), die Möglichkeit durch Eigenarbeit Geld zu sparen, die Nähe zum Baumarkt, zum Einkaufen und besonders der günstige Preis machen dieses Haus für Kapitalanleger sowie Eigennutzer besonders attraktiv.
Das Haus wurde 1899 zum ersten Mal in der Bauakte erwähnt, es wurde auf einem größeren Grundstück als Arbeiterhaus mit zwei Wohnungen gebaut. Später wurde das Haus in zwei Doppelhaushälften mit klarer Grundstückstrennung geteilt. Mittlerweile wurden die zwei Doppelhaushälften nach dem Wohnungseigentumsgesetz wieder in zwei Eigentumswohnungen mit Sondernutzungsrecht am Garten aufgeteilt. Diese Aufteilung ist rechtlich einwandfrei, der Charakter des Doppelhauses ist unverändert, die derzeitige Aufteilung der Flächen im Haus und im Garten bleiben beibehalten. 1958 wurde umgebaut, im Zuge dieser Umbaumaßnahmen wurde ein größeres Treppenhaus und ein Badezimmer angebaut.
Die Wände des Hauses sind zum Teil massiv (Untergeschoss) und zum Teil in Holzfachwerkbauweise gebaut. Die Geschossdecken im Untergeschoss wurden als Stahlbalkendecken erstellt ausgenommen ist die Wohnzimmerdecke, die später in Stahlbeton ausgeführt wurde. Vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, kamen Holzbalkendecken zur Ausführung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 452,5 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: H, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 15.07.2031. Baujahr laut Energieausweis: 1900.
Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2031
Endenergiebedarf: 452.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Böden: Im Wohnzimmer haben wir einen gut erhaltenen Parkettboden, in den restlichen Räumen sind zum Teil alte PVC-Böden, Teppichböden und Fliesenböden die im Zuge der Renovierungsarbeiten ausgetauscht werden müssen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizung: Ölofenheizung.
Fenster: Kunststofffenster (Baujahr ca. 2010) mit Klappläden.
Treppen: Holztreppen, Kabelanschluss.
Vorgarten und Garten hinter dem Haus.
Lage: Ruhige Lage.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Lidl und Aldi zu Fuß erreichbar, Metzgerei und Supermarkt vor Ort.
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B27.
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten zu Fuß erreichbar, Grundschule, Werk-Realschule und Gymnasium vor Ort.
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Fachärzte, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort.
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in der Nähe, Café, Restaurant, Bar, Kino, Freibad und Hallenbad vor Ort
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
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