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Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Terrasse, überdachter Terrasse und zwei Balkonen, sollten Sie unbedingt auch von innen gesehen haben! Es befindet sich in Rottenburg Obernau in einer sehr ruhigen Lage mit atemberaubenden, unverbaubarem Blick über das Neckartal. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich über zwei Etagen. Die Bauweise ist massiv mit 30 cm starken Außenwänden aus Poroton Ziegel.
Im Untergeschoss befinden sich ein heller Hobbyraum der auch als Büro genutzt werden kann. Von hieraus betreten Sie die große überdachte Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Hier können sie im Schatten die Seele baumeln lassen. Auf dieser Ebene befindet sich noch der Heizraum, ein Kellerraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum für Gartengeräte unter der Garage und natürlich die Waschküche mit dem praktischen Wäscheabwurfschacht.
Die offene Küche im Erdgeschoss mit angeschlossenem Essbereich und moderner Einbauküche mit breiter Theke inspiriert nicht nur den Hobbykoch. Sowohl die Mikrowelle als auch der Backofen befinden sich auf rückenschonender Höhe. Die praktische Speisekammer werden Sie im Alltag schätzen lernen. In einer Nische im Küchenbereich wurde ein praktischer Putzschrank für Staubsauger und Putzmittel eingebaut. Vom Essbereich aus erreichen Sie eine der Terrassen mit einer filigranen, verzinkten Stahltreppe die runter in den schönen Garten führt. So stehen Sie morgens vor der glücklichen Wahl, entweder an der frischen Luft mit Blick über das Neckartal oder an der Frühstücksbar zu speisen. Zur anderen Seite des Esszimmers öffnet sich das helle Wohnzimmer. Hier wurde ein zusätzlicher Kaminanschluss eingebaut. Für romantisches Lichtspiel und kalte Winterabende können Sie hier einen schönen Holzofen einbauen lassen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene noch ein kleines Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Duschbad mit WC. So können Sie auch Ihren Gästen den entsprechenden Komfort bieten. Die Garage mit dem begrünten Dach bietet Ihnen den Komfort im Winter keine Scheiben frei zu kratzen und im sommer ins kühle Auto einzusteigen.
Im Dachgeschoss befindet sich das elterliche Schlafzimmer mit dem praktischen Wäscheabwurfschacht, das Büro und das Gästezimmer. Beide Zimmer können auch als Kinderzimmer genutzt werden. Alle Zimmer im Dachgeschoss haben Zugang zu einem oder sogar zwei Balkonen. In der Abendsonne sitzend, können Sie sich hier mit Blick ins weite Land vom Arbeitstag erholen. Hier kommt Ihr guter Geschmack zum Ausdruck. Das stilvolle Badezimmer stellt für Sie und Ihre Familie nicht nur einen Ort des täglichen Bedarfs, sondern auch der Ruhe und Entspannung dar. Wer wünscht sich nicht all diesen Luxus?
Die Photovoltaik-Anlage wurde am 24.09.2015 eingebaut, der produzierte Strom kann 20 Jahre lang ins Netz für 12,31 Ct/kWh eingespeist werden. Die PV-Anlage produzierte in den letzten zwei Jahren im Schnitt ca. 6.000 kWh. davon waren ca. 30% Eigenverbrauch und ca. 70% wurden ins Netz eingespeist.
Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 161,10 kWh, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Heizöl, gültig bis 22.08.2031.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2031
Endenergieverbrauch: 161.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Sehr ruhige Lage im Wohngebiet. Busshaltestelle, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel un Spielplatz zu fuß zu erreichen. Das Vereinsleben ist in Rottenburg Obernau ist sehr aktiv und breit gefächert.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,975 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
