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Diese sonnige und gut geschnittene Obergeschoss-Wohnung befindet sich in einem Sechsfamilienhaus in bester, zentraler Südwestlage von Nehren. Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine Essecke im Wohnzimmer, und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Den sonnigen Balkon mit einer bequemen Sitzecke und Fernsicht auf den Albtrauf werden Sie im Alltag schätzen lernen. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Wohnung noch zwei Stellplätze im Freien hinter dem Haus. Den großen Abstellraum mit ca. 18m² Fläche und Fenster im Untergeschoss, werden Sie nicht nur mit Lagerfläche belegen, sondern hier können Sie Ihre Hauswerkstatt bequem einrichten oder den Platz für Ihre Sammelleidenschaft nutzen.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die gute Aufteilung ins Auge. Das weiträumige offene Wohnzimmer, mit den hohen Decken und die schnuckelige Essecke mit Fernsicht vermitteln sofort eine angenehm-wohnliche Atmosphäre. Von hier aus können Sie den schönen Balkon betreten. Der Balkon lädt dazu ein, lauschige Abende zu verbringen oder einfach beim Genießen der Sonne und der Ruhe Entspannung zu finden und die Seele baumeln zu lassen.
Renovierungsarbeiten
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Neue Balkontüre 2006, neue Nachtspeicheröfen 2010, Armaturen im Badezimmer 2012, Balkonabdichtung 2013, Laminatboden im Schlafzimmer 2014, neue Einbauküche 2014.
Das Hausgeld beträgt bei einem Personenhaushalt monatlich ca. 237 €. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Nebenkosten Geldverkehr, Verwaltergebühren, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Gartenpflege, Haftpflicht-Versicherung, Gebäude-Versicherung, Strom Heizung, Wasser/Abwasser, Rücklagen. Die enthaltenen Rücklagen beziffern sich auf ca. 44,00 € pro Monat.
Der Verbrauch einer Stromheizung mit modernen Nachtspeicheröfen ist bei den heutigen Öl- und Gaspreisen nicht mehr höher als bei einer Öl- oder Gaszentralheizung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 84,40 kWh, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 23.05. 2032, Baujahr laut Energieausweis 1984.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die Mieterin beabsichtigt zeitnah auszuziehen. Die Wohnung wird neu vermietet. Die Nettokaltmiete incl. zwei Autostellplätze im Freien beträgt 650,00 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2032
Endenergieverbrauch: 84.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Lage: sehr ruhige und zentrale Lage.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und Drogeriemarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle und Bahnhof zu Fuß erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B27. Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Schule zu Fuß, Gymnasium und Werk/Realschule auf dem Hönisch zwischen Nehren und Gomaringen
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café und Restaurant zu Fuß
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Maklerhonorar vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
