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Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im Dorfkern von Bisingen. Es ist sehr gut geeignet für Gewerbetreibende Eigennutzer sowie für Kapitalanleger. Mitten im Ort zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Stadtbummel kann zu Fuß erfolgen.
Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 80 m² Verkaufs- und Lagerfläche ist durch die stark frequentierte Dorfkernlage und durch die großen Schaufensterfläche für Fachgeschäfte aller Art hervorragend geeignet. Metzger, Bäcker, Kneipenbetreiber, Änderungsschneider und andere kleine Gewerbetreibende können sich hier bequem einrichten. Zurzeit ist das Erdgeschoss an einen Textilhändler vermietet (Kaltmiete 600,00 €/ Monat).
Im ersten Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Einbauküche (ca.81 m² Wfl.) die derzeit vermietet ist (Kaltmiete 650,00 €/ Monat).
Das Dachgeschoss ist einer 3-Zimmer-Wohnung (mit ca. 56 m² Wohnfläche, Kaltmiete 650,00 €/ Monat) vorbehalten. Die Mieteinnahmen für das ganze Haus liegen pro Monat bei ca. 1.900,00 €, ergibt eine sehr gute Rendite von 5,24%.
Das Haus wurde 1969 gebaut und 2015 umgebaut. Die Grundrissaufteilung wurde optimiert.
Renovierungsarbeiten zwischen 2015 und 2017: Dachziegel, Dachisolierung, Kunststofffenster, Heizung, Badezimmer, Bodenbeläge und Außenisolierung.
Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 143,4 kWh, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 04.10.2032
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2032
Endenergiebedarf: 143.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.
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Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
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