Technisch und energetisch sanierte 5,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und überdachtem Balkon

Diese wunderschöne 5,5-Zimmer-Etagen-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss im Herzen von Ofterdingen. Im Jahre 2005 wurde das Gebäude kernsaniert (Elektrik, Heizung, Sanitär) und 2022 energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht (Wärmepumpe, Dach und Dämmung erneuert, Fassade gedämmt und Fenster in 3-fach-Verglasung mit elektrischen Roll-Läden eingebaut).

Im Frühjahr sollen die Arbeiten an der Fassade abgeschlossen und zusätzlich eine PV-Anlage mit Speicher eingebaut werden. Der Balkon wird in diesem Zuge überdacht und mit einem neuen Geländer versehen. Das Dach von Garage und Schuppen wird saniert und mit einer Dachbegrünung versehen.

Das Gebäude befindet sich bei Übergabe technisch, optisch und energetisch auf höchstemNiveau (40,0 kWh/qm).

Durch die Wohnungstür gelangt man in eine Diele mit der Möglichkeit, eine Garderobe zu stellen. Rechterhand befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großer Abstellraum. Schräg gegenüber der Wohnungstür liegen das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und dem Waschmaschinen-Anschluss. Ein separates Gäste-WC ist daneben angeordnet.
Links von der der Wohnungstür befindet sich das Schlafzimmer.
Die offene Wohn-Küche mit separatem Essbereich und Zugang zum großen Balkon bildet den wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Hier werden Sie schöne Stunden verbringen und bei entsprechenden Temperaturen können Sie die Gesellschaft ins Freie verlegen.
Das geräumige Wohnzimmer bietet die Möglichkeit auch eine größere Wohnlandschaft zu bilden. Ungestört können Sie im dahinter liegenden Raum ein Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Die Wohnbereiche sind mit einem hellen und einheitlichen Laminatboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Erdgeschoss sowie ein Abstellraum im Außenbereich neben der Garage.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 40,0 kWh, Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 10.11.2032.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2032
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

- Wärmepumpe
- 3-fach-Verglasung
- sämtliche Leitungen 2005 erneuert
- Innen- und Außendämmung

Ruhige, sonnige und zentrumsnahe Lage.

Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker und Metzger sind zu Fuß zu erreichen, Supermarkt vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B 27, verkehrsgünstig nach Mössingen, Rottenburg, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten Grundschule und Hauptschule sind zu Fuß zu erreichen. Realschule und Gymnasium in Mössingen (ca. 5 km)

Gesundheit: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt sind zu Fuß zu erreichen, weitere Fachärzte und Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Mössingen.

Freizeit: Sportplatz, Spielplatz, mehrere Bars/Restaurants befinden sich vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.