Kernsaniertes Einfamilienhaus mit kleinem Garten zum Erstbezug

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Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Hechingen. Das im Jahr 1900 erbaute Haus wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von 90 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 36 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Zudem gibt es eine Terrasse direkt an der Küche, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zwei Doppelhaushälften sind rechtlich gesehen zwei Wohnungen, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit Sondernutzungsrecht am Garten aufgeteilt wurden.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnobjekt zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses zeitgemäße Haus präsentieren zu dürfen.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung der Immobilie. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2033
Endenergiebedarf: 212.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Dach: Dämmung 2023
Fassade: Dämmung 2023
Fenster: Kunststofffenster 2010, Rollläden, teilweise elektrisch 2023
Badezimmer: Sanierung und Erweiterung 2023
Elektrik: Sanierung und Erweiterung 2023
Böden: Vinyl- oder Fliesenböden 2023
Heizung: Gas-Zentralheizung und Verrohrung 2023
Außenbereich: 2 Stellplätze mit großem Rolltor 2023, eben begehbare Terrasse hinter dem Haus

Lage: Ruhige Lage.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Lidl und Aldi zu Fuß erreichbar, Metzgerei und Supermarkt vor Ort.
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B27.
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten zu Fuß erreichbar, Grundschule, Werk-Realschule und Gymnasium vor Ort.
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Fachärzte, Hausarzt und Zahnarzt vor Ort.
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in der Nähe, Café, Restaurant, Bar, Kino, Freibad und Hallenbad vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,38 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,38 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	295.000 EUR
Aussen-Provision	2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung	EUR
Gesamtzahl Stellplätze	2