Sonnige Dreizimmerwohnung mit zwei Autostellplätzen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Balingen. Die Wohnung (Nr. 5) befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1989. Mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Privatsphäre bieten.

In der Küche gibt es einen gemütlichen Essplatz, eine ältere Einbauküche die das Kochen in der Anfangszeit sicher stellt. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller von ca. 6 m², der als Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, trotzdem können bestimmte Bereiche auch modernisiert werden.

Die Räume sind sehr hell und bieten viel Tageslicht. Das Badezimmer und das WC sind getrennt voneinander angeordnet. Die Kunststofffenster wurden 2015 eingebaut. Für den Sonnenschutz bietet die Wohnung Rollläden und eine Markise am Balkon. Der Kabelanschluss sorgt für viele Fernsehprogramme und Internetzugang. Für Ihre Autos stehen zwei Parkplätze im Freien zur Verfügung, Nr. 30 und 31.

Die Wohnung eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als Investitionsobjekt.

Die Nebenkosten (von 2022) betrugen monatlich ca. 259,00 Euro. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten:
Hausdienst, Heizung, Wasser, Warmwasser, Allgemeinstrom, Betriebskosten Wartungen, Niederschlagswasser, Abfallentsorgung, Gebäudeversicherung (Feuer, Elementar, und Leitungswasservers.), Reparaturen, Verwaltergebühren, Zensus 2022, ETV/Notar/VB/HV/Geb., Verm.Ber.Ford./Verb., Kontoführungsgebühr und Instandhaltungsrücklage (ca. 33 €).

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 109 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. laut Energieausweis: 1990, gültig bis 08.05.2029

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2029
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: zentrumsnahe Lage.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei sind zu Fuß zu erreichenund. Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle, Bahnhof und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos Richtung Hechingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem Pkw verkehrsgünstig Richtung Rottweil, nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, sind zu Fuß zu erreichen, Realschule, Grundschulen und Gymnasium befinden sich vor Ort.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich in der Nähe und vor Ort.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kaufpreis	185.000 EUR
Aussen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt.
Währung	EUR
Gesamtzahl Stellplätze	2