1,5-Zimmerwohnung in Uninähe inkl. TG und Terrasse

Wenige hundert Meter von der Universität entfernt, liegt diese Wohnanlage direkt am Goldersbach und auch zum Sportinstitut ist es nur ein Katzensprung.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Anlage, sodass Sie im Stadtbereich auch ohne Auto auskommen. Fahrradwege ergänzen die gute Verbindungen in die Stadt und zur Uni. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über insgesamt 1,5 Zimmer, (Essplatz an der Küche, Wohn-/Schlafzimmer) sowie ein Tageslicht-Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß), eine Tageslicht-Küche mit Einbauküche und eine nach Südosten ausgerichtete Loggia mit kleinem Abstellraum. Alle Räume der Wohnung haben ein separates Fenster. Zusätzlich befindet sich auf der gleichen Ebene außerhalb der Wohnung ein weiterer Abstellraum mit Stromanschluss.

Die Nähe zur Uni, die praktische Aufteilung der Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz, die Terrasse und besonders der günstige Preis machen diese Wohnung für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer besonders attraktiv.

Die Wohnung wird derzeit von einem jungen Paar bewohnt, deshalb ist der Wasser- und Stromverbrauch deutlich erhöht. Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 220,00 Euro. In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Haus und Putzlohn, Hausmeister, Versicherungen, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Heizkosten, Wasserkosten, Kabelgebühren, Bankgebühren, Verwaltungskosten, Reparaturen und Instandhaltungsrücklage.

Die Grundsteuer beträgt jährlich 150 Euro.

Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Heizung:
Brennwerttechniktherme 2008
Heizkreisverteiler und Funksteuerung 2010
Fassade und Dacheindeckung:
Renovierung 2007

Wohnzimmer ausgestattet mit:
einem Teppichboden
Küche ausgestattet mit:
einer Einbauküche mit elektrischen Geräten und einem Fliesenboden
Badezimmer ausgestattet mit:
einem Fliesenboden, Waschbecken, WC und Badewanne

Weitere Ausstattungsmerkmale:
zwei Abstellräume, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Hausmeister, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kabelanschluß, Massivbauweise

Lage:
zentrumsnahe Lage im Mischgebiet
Einkaufsmöglichkeiten:
Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt zu Fuß
Verkehr:
Bushaltestelle und Airportsprinter gegenüber, Bahnhof vor Ort, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B27 und B28 Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kinderhort, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Universität vor Ort
Gesundheitseinrichtungen:
Apotheke, Hausarzt, Zahnarzt, Krankenhaus und Unfallklinik vor Ort
Freizeiteinrichtungen:
Café, Restaurant, Bar zu Fuß, Kino, Frei- und Hallenbad vor Ort

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:

Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis