Beschreibung:
Diese wunderschöne Jugendstilvilla, für 'Kenner' eine nicht alltägliche Immobilie, sollten Sie unbedingt gesehen haben. Beschränken Sie sich bitte nicht nur auf eine übliche oberflächliche Aussenbesichtigung, Sie könnten was versäumen. Die Lage an der B 27 ist zurzeit leider nicht die ruhigste, durch die Schallschutzverglasung und bauliche Schallschutzmaßnahmen ist im inneren des Hauses kaum was zu hören. Nach Auskunft beim Bürgermeisteramt wird die B 27 in ca. 15 Jahren, weit weg verlegt. Durch die dann ruhige Lage und den schnellen Anschluß über die 2-Spurige B 27 an Tübingen und Stuttgart ist eine Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten.
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die im Lageplan mit dunkelgrün markierte Parzelle ist ein Bauplatz. Über diese Parzelle gibt es die Möglichkeit, laut Auskunft beim Bürgermeisteramt, von der Jahnstrasse einen zweiten, ruhigeren Zugang und Zufahrt zu errichten.
Diese stilvolle Villa, im Charm der Gründerzeit, 1903 vom damaligen Bürgermeister gebaut, hat einen besonderen Flair. Wenn, wie bei diesem 9-Zimmer-Haus, noch dazu die Ausstattung, das Gartengrundstück und die Grundrisse stimmen, steht dem Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege. Besondere architektonische Lösungen prägen Charakter und Charm dieses Hauses, hier etwa der große Balkon mit Blick über den Garten mit einem wunderschön angelegten Gartenteich, die großen hohen lichtdurchfluteten Räume (Raumhöhe ca. 2,80 m), das Klinkermauerwerk, im Kniestock- und Giebelbereich ein reizvolles Sichtfachwerk, das Satteldach mit glasierter Doppelfalzziegel, im Innenbereich gut erhaltene Stuckdecken, die original gut erhaltenen Verfüllungstüren in Rahmenbauweise, die originale Holztreppe, im Eingangs- und Flurbereich gut erhalteneTerrazzoböden und ein antiker Kachelofen (18. Jahrhundert) der 1991 aufwendig aufgebaut und restauriert wurde. Sie sehen den 295 qm Wfl. sofort an, dass hier Raum für individuelle Lebensgestaltung möglich ist. Das Haus ist sehr gut geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Haus für mehrere Generationen unter einem Dach. 1989 wurde die Villa renoviert und modernisiert. Derzeit wird das Haus wie folgt genutzt: Wohnen im Erdgeschoss, Pension mit 5 Zimmer (12 Betten) im Dachgeschoss und Untergeschoss. Die Pension erwirtschaftet ein zusätzliches Einkommen und kann von einer Person (auch Hausfrau) bei geringem Zeitaufwand allein geführt werden (monatliches durchschnittliches Einkommen ca. 1500 €).
Der Verbrauch einer Stromheizung mit Nachtspeicheröfen ist bei den heutigen Öl- und Gaspreisen gar nicht höher als bei einer Öl oder Gaszentralheizung. Folgende Nebenkosten fallen bei Stromheizungen schon gar nicht an, sollten aber in den Vergleichsrechnungen unbedingt mit aufgeführt werden.
Nebenkosten bei Öl-und Gaszentralheizungen:
Stromverbrauch der Umwälzpumpe für den Transport des Wassers in die Heizkörper, Stromverbrauch der Zirkulationspumpe für Warmwasser, Wartungsvertrag für die Zentralheizung (ca. 130 ?/Jahr), Instanthaltung und Reparaturen der Zentralheizung im Durchschnitt ca. 50 €/Jahr, Schornsteinfegerkosten (ca. 40 €/Jahr, Anschaffung eines neuen Kessels/Heizungsanlage im Durchschnitt ca. 400 €/Jahr, Abrechnungskosten durch den Verwalter bei Wohnungen.
Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung des Objektes. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir ausdrücklich aus.
Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon, Dachgeschoss ausbaufähig, Einliegerwohnung vorhanden, Gäste-WC, Gewölbekeller, großer Garten, Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzofenanschluss, Kachelofen, Stromheizung mit Nachtspeicheröfen, voll unterkellert, Warmwasseraufbereitung mit Strom, Waschküche, z. T. Fliesenböden, z.T. Parkettböden, z.T. Teppich-böden, z. T. Holzdielenböden.
Anschluß an die B 27, Apotheke, Bäcker, Bushaltestelle in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, Hausarzt/Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Hauptschule vor Ort, Metzger, öffentl. Verkehrsmittel, Spielplatz.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
