Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Dieses raumgreifende Einfamilienhaus mit großem Garten liegt im südöstlichen Teil der Gemeinde Bodelshausen. Großzügig sind die 155 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt. Hierbei ist das Obergeschoss einem Arbeitszimmer, den Schlafräumen und einem Badezimmer vorbehalten. Vom elterlichen Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum großen Balkon, der die gesamte Südwestfront des Hauses einnimmt. Der Aufenthalt mit Blick auf den eigenen Garten verspricht viel Ruhe und Erholung. Zwei nicht ausgebaute Dachkammern, die vom Balkon aus betreten werden können, bieten genügend Stauraum im Obergeschoss. Neben Dusche und Badewanne ist das Tageslichtbadezimmer auch mit zwei Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Das WC ist vom Badezimmer getrennt in einem separaten Raum mit Waschbecken untergebracht. Neben dem Kinderzimmer steht auf dieser Ebene ein weiterer Raum zur Nutzung als Büro zur Verfügung.

Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Aussicht in den Garten bietet genau den Raum, um schöne Stunden im Kreise der Familie zu verbringen oder auch um eine größere Anzahl von Gästen zu empfangen. Dieser Platz kann durch das Öffnen der Schiebetüren, die das Wohnzimmer vom Esszimmer trennen, beliebig vergrößert werden. Mit seinem offenen Kamin ist das Esszimmer nicht nur sehr repräsentabel sondern bietet auch eine gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse mit Südausrichtung kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus betreten werden. Hier entfaltet sich ungestört die idyllische Stimmung des über 9 ar großen Gartens. In der Küche wurde eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut. Im Erdgeschoss sind darüber hinaus noch ein Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Ein weiteres Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Duschbad und WC bietet die Möglichkeit auch über längere Zeit Freunde zu beherbergen. Der Hobbyraum gibt die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten nachzugehen oder eine kleine Werkstatt einzurichten. Der angeschlossene Keller wurde mit einem natürlichen Steinboden ausgestattet und als Lagerraum konzipiert. Das Untergeschoss kann durch einen gesonderten Eingang betreten werden. Die Ölzentralheizung wird von einem 10000 Liter fassenden, außenliegenden Erdtank versorgt.

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Es steht genügend Raum für die Großfamilie zur Verfügung oder auch um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Die Außenmauern des Erd- und Obergeschosses wurden mit 30 cm Porotonziegel gebaut. Weitere Eigenschaften des Bauwerks, wie der Reinigungsschacht des offenen Kamins, zeigen das hier mit viel Verständnis und mit Liebe zum Detail gebaut wurde.

Badezimmer im OG mit Wanne, zwei Waschbecken und Dusche, Bad/WC getrennt, Badezimmer im UG mit Dusche, Waschbecken und WC, Einbauküche, mit elektr. Geräten, Holztreppe, z. T. Fliesenböden, z. T. Parkettböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern, Dachfenster z. T. mit Rollläden, voll Unterkellert, drei Kellerabstellräume, Waschküche, Balkon, große Terrasse im Erdgeschoss, Dachboden, Warmwasseraufbereitung über die vorhandene Zentralheizung, offener Kamin, Satellitenschüssel, Massivbauweise (Wandstärke 30 cm), großer Garten, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum.

Kindergarten, Grundschule und Hauptschule vor Ort, Bahnhof, Metzger, Hausarzt/Ärzte, Apotheke, Anschluss an die B27, Bäcker, Bushaltestelle in der Nähe, Öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Einkaufsmöglichkeit, Gleisanbindung, Spielplatz in der Nähe, Mischgebiet, zentrumsnahe Lage.

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Kaufnebenkosten:

Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis