Wohnen am Waldrand in einer 3-Zimmerwohnung in Tübingen-Lustnau

Wer nach einem ruhigen Eigenheim im Grünen sucht, ist bei dieser Drei-Zimmerwohnung in Lustnau genau richtig. Der Wald liegt direkt vor der Haustür. Die ruhige Lage am Waldrand verspricht eine Wohnqualität, wie sie viele suchen. Wandermöglichkeiten oder Aufenthalt in der freien Natur beginnen direkt am Haus. Sie sehen den 68 qm Wohnfläche sofort an, dass hier Raum für individuelle Lebensgestaltung möglich ist.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, außer Vogelgezwitscher ist kaum etwas zu hören. Sie liegt im Gartengeschoss eines 6-Familien-Hauses und verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Den schön geschnittenen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse werden Sie im Alltag schätzen lernen. Für Ihr Auto steht ein Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage des Nachbargebäudes zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Lustnauer Zentrum, eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung befindet sich direkt gegenüber.
Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 204,00 €.
In diesem Betrag sind folgende Kosten enthalten: Versicherungen, Biomüll, Allgemeinstrom, Kabelgebühren, Heizung, Wasserkosten, Verwaltungskosten, kleine Reparaturen und Rücklagen (20 €/Monat).
Hausmüll und Strom wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen erfolgt über eine Kehrwochenregelung.

Die Wohnung ist für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Bad / WC getrennt, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Einbauküche mit elektrischen Geräten, geflieste Treppe, z. T. Fliesen- und Parkettböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern, z .T. unterkellert, ein Kellerabstellraum, Waschküche, Wäschetrockenraum, Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer alles auf einer Ebene, Warmwasseraufbereitung über die vorhandene Zentralheizung, Kabelfernsehen, Massivbauweise.

Lustnau ist mit seinen über 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern der größte Stadtteil Tübingens. Er zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das den dörflichen Charakter des Stadtteils unterstreicht. Zu den Aktivitäten der Vereine zählen gemeinsame Veranstaltungen wie das alle zwei Jahre stattfindende Dorffest, eine "Dorfrally" für Kinder und Jugendliche, sowie ein jährlich stattfindendes Faustballturnier. Die Vereine geben das gemeinsame Nachrichtenblatt "Lustnau Aktuell" heraus, das monatlich über die Aktivitäten der Vereine und Kirchen informiert.

Der Stadtteil bietet ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität, die sehr gut ausgebaute Anbindung des Tübinger Stadtverkehrs ist ein "Plus" für die Einwohnerschaft. Viele Dienstleistungen der Stadtverwaltung können direkt bei der Geschäftsstelle im Lustnauer Rathaus erledigt werden. In Lustnau gibt es eine Grund- und Hauptschule, vier Kindergärten und eine Spielgruppe, eine Turn- und Festhalle sowie zwei Kirchen. Der historische Klosterhof konnte völlig renoviert werden und beherbergt heute das Therapiezentrum der Drogenhilfe Tübingen.

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Kaufnebenkosten:

Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis