Dieses große Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Viereinhalbzimmerwohnung mit großer Wohnküche, großem Eckbalkon und offenem Kamin, insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche. An kalten Winterabenden verbringen Sie romantische Stunden bei wohliger Wärme im Schein des Kaminfeuers. Im Dachgeschoss finden wir ebenfalls eine Vierzimmerwohnung mit Wohnküche und Balkon von, insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist zurzeit vermietet, die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate.
Die zwei Garagen bieten Ihnen den Komfort, im Winter mit dem Auto unterwegs zu sein, ohne davor mühsam in der Kälte die Scheiben freizukratzen. Darüber hinaus stehen Ihnen noch drei Autostellplätze im Freien zur Verfügung.
Das Haus ist nach § 8 WEG in Zwei Wohnungen aufgeteilt, das bedeutet das die Wohnungen auch einzeln verkauft werden können. Diese Möglichkeit kommt nur bei gleichzeitigem Verkauf beider Wohnungen in betracht. Jeder Wohnung wurde auch ein Gartenanteil zugeteilt. Sie sehen diesem Haus sofort an, dass hier genügend Platz für freie Lebensgestaltung und familiäre Raumbedürfnisse vorhanden sind. Das Haus ist hervorragend geeignet für drei Generationen unter einem Dach oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbständige sowie Freiberufler können sich hier bequem einrichten. Im Untergeschoss stehen verschiedene Räume, unter anderem auch ein großer Büroraum und Besprechungsraum (insgesamt ca. 42 m²) zur Verfügung. Befreundete oder verwandte Familien, die zusammen wohnen möchten, können ihren Platzbedarf ebenso decken. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 8000 l.
Das Gartengrundstück ist nach gärtnerischen Gesichtspunkten angelegt, ein alter Baumbestand mit kühlendem Schatten ist heute keine Selbstverständ-lichkeit mehr. Für Badespass und Abkühlung in den Sommermonaten steht ein Wasserbecken mit Filteranlage zur Verfügung (ca. 4 m Durchmesser)
Die angegebene Wohnfläche dient lediglich zur Flächeneinschätzung des Hauses. Es liegt uns keine verbindliche Berechnung nach DIN vor. Jegliche Haftung bezüglich der Wohnfläche schließen wir hiermit ausdrücklich aus.
Modernisierungsarbeiten:
2006 Einbau einer neuen Heizungsanlage.
2008 Teileinbau von neuen Holzfenster.
Der Umfang weiterer Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten richtet sich nach den Wünschen und Ansprüchen des Käufers.
Bad / WC getrennt, EG: Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC, Gäste-WC, DG: Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC, Steintreppe, z. T. Fliesenböden, z. T. Laminatböden, z. T. Linoleumböden, z. T. PVC-Böden, z. T. Teppichböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, fast alle Fenster neu, z. T. Rollläden, Dachfenster mit Isolierrollos, Waschküche, große überdachte Pergola mit Terrasse im Garten, zwei Balkone, 380 V Stromanschluss, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer auf einer Ebene, Warmwasseraufbereitung über die vorhandene Zentralheizung, offener Kamin, Satellitenschüssel, Massivbauweise, großer Garten, kleine Werkstatt im Heizraum.
Kurzbeschreibung:
Sehr ruige Lage in guter Nachbarschaft. Kindergarten gegenüber, Grundschule und Hauptschule in 10 min. Fußweg, Bahnhof, Metzger, Hausarzt/Ärzte, Apotheke, Anschluss an die B27, Bäcker, Bushaltestelle in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Spielplatz.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
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Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 1,5 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis
