Einfamilienhaus mit drei Garagen und über 2000 m² Grundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus, solide gebaut, mit unverbaubarem Blick in die Landschaft, befindet sich am Südrand von Burladingen. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss, ein Duschbad im Gartengeschoss und ein Gäste WC im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 243 m² ist auf drei Ebenen Verteilt.

Die drei vorhandenen Garagen bieten Ihnen den Komfort, im Winter mit dem Auto unterwegs zu sein, ohne davor mühsam in der Kälte die Scheiben frei zu kratzen. Trockenen Fußes kommen Sie ins Haus und aus dem Haus. Die Garage im Haus hat eine Abmessung von ca. 3,5 x 7,5 m und die große Garage im Garten hat eine Abmessung von ca. 8,5 x 4 m somit können sich in dieser Immobilie auch sehr gut Kleinbetriebe, Handwerker und Freiberufler komfortabel einrichten.

Highlights:
- überdurchschnittlich großes Wohnzimmer
- Gästebereich im Gartengeschoss
- überdurchschnittlich großes Gartengrundstück
- Wintergarten
- Kaminofen
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- großer, nach Süden orientierter Freisitz
- drei Garagen mit Platz für PKW, Motor- und Fahrräder
- das große Grundstück ist komplett eingezäunt und mit
einem Zugang über ein elektrisch betriebenes Tor
versehen, somit ist die Immobilie auch für Tierhalter sehr
gut geeignet.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Dach: Isolierung mit 120mm PU-Platten, Dachziegel Nordseite, 2002.
Vollwärmeschutz an der West- und Nordseite
Heizung: Gas- und Holzzentralheizung 1998
Solarthermieanlage: 1998
Sanitäre Einrichtungen: alle Badezimmer und WC 1998
Elektroinstallation erweitert und überholt, 1998
Parkettböden 1998
Kunststofffenster 1998
Eingangstüre und Zimmertüren, 1998
Wasserentkalkungsgerät 1998
Markise 1998

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Gas, Heizöl, Holzpellets, Kohle, Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

Energieausweis:
Verbrauchssausweis, Endenergieverbrauch 178,5 kWh, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 05.02.2026

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2026
Endenergiebedarf: 178.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 178.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Erdgeschoss:
Windfang, Garderobe und Diele: Fliesenböden
Esszimmer: Fliesenboden
Kaminzimmer: offener Kamin, Fliesenboden.
Wohnzimmer: Parkettboden.
Küche: Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
und Fliesenboden.
Hauswirtschaftsraum: Waschbecken Waschmaschinen- und Wäschetrocknerplatz, Fliesenboden.
Wintergarten: kleiner Holzofen, Fliesenboden.
Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC mit Fliesenboden.

Dachgeschoss:
Flur und Ankleide: Einbauschränke, Parkettboden
Schlafzimmer mit Balkon: Parkettboden
Kinderzimmer: Parkettboden
Badezimmer: Doppelwaschbecken, WC, Bidet Dusche, Badewanne, hochwertige Badmöbel mit Fliesenboden.

Gartengeschoss:
Große Garage mit elektrischem Torantrieb, Waschbecken und Fliesenboden.
Gästezimmer: Parkettboden.
Badezimmer: ein Waschbecken, Dusche und WC mit Fliesenboden.
Keller: Fliesenboden. Flur: Einbauschrank unter der Treppe, Fliesenboden.
Heizraum: Gaszentralheizung und Holzzentralheizung mit separaten Heizkreisen. Holzlagerraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gute Ausstattung mit Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung, Satellitenanlage für TV, Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung (2000 l),
Fenster: Kunststofffensterrahmen mit Wärmeschutzverglasung, vom Erdgeschoss zum Untergeschoss Granitsteintreppe, vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss Treppe mit Parkett verkleidet, Schattierung z. T. mit Rolläden und Markise.

Lage: sehr ruhige Randlage im Mischgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Verkehr: Bushaltestelle, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel und Schulbus befinden sich vor Ort. Durch die B 32 und die Nähe zur B 27 kommen Sie schnell in die weiteren Zentren wie Balingen, Hechingen, Albstadt, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergärten und verschiedene Schulen wie Grundschulen, eine Werkrealschule und Realschule, ein Progymnasium, eine Förderschule, eine Jugendmusikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei befinden sich vor Ort. Im Burladinger Ortsteil Melchingen ist das bundesweit bekannte Theater "Lindenhof" angesiedelt.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Ärzte befinden sich vor Ort, Krankenhaus im nahe gelegenen Albstadt.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Gaststätten, Sportarena mit einem Sportzentrum mit Fußball-,Tennis und Beachvolleyballplätzen und Hallenbad befinden sich vor Ort.
Das Vereinsleben ist sehr aktiv und breit gefächert.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.