Helle DG-Wohnung mit heimeligem Kaminofen und gemütlichem Wintergarten

Diese helle und gemütliche 2 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Randlage in Rottenburg. Das heißt, Sie können sowohl Felder und Wiesen mit einem kleinen Spaziergang, als auch die Altstadt in gemütlichen 15 Gehminuten erreichen. In der Stadt zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustür und der abendliche Stadtbummel kann zu Fuß erfolgen. Der perfekte Ausgangspunkt dafür ist diese charmante Dachgeschoss-Wohnung.

Sie liegt im 1. Obergeschoss eines privaten 4-Familien-Hauses und verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer (mit Badewanne). Zur Wohnung gehören darüber hinaus, ein Kellerraum, der sich zur Vorratshaltung und zum Lagern von Brennholz eignet, sowie eine Gemeinschafts-Waschküche und ein Stellplatz vor dem Gebäude.

Die bestehende Loggia wurde komplett mit Fenstern gefasst und bildet heute einen lichtdurchfluteten Wintergarten. In Verbindung mit dem Kaminofen können Sie hier erholsame Stunden in den eigenen vier Wänden verbringen. Das bedeutet Lebensqualität. An kalten Winterabenden verbringen Sie romantische Stunden bei wohliger Wärme im Schein des Kaminfeuers und sparen gleichzeitig auch noch Energiekosten.

Der ausgebaute Dachboden (inkl. Heizung) wird nicht zur Wohnfläche gezählt, bildet aber einen enormen Mehrwert für diese Wohnung. Natürliches Licht gelangt durch zwei Dachflächenfenster ins Innere. Deshalb eignet sich dieser Bereich besonders gut für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, das Schulzentrum und Kindergärten in nächster Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung runden die zukunftsstarke Lage dieser Wohnung ab.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Heizung: Brenner 2002

Flur: ca. 6,00 m²
Schlafzimmer: ca. 12,20 m²
Küche: ca. 6,80 m²
Badezimmer: ca. 5,00 m²
Loggia/Wintergarten: ca. 5,90 m²
Wohnzimmer: ca. 26,00 m²
ausgebauter Dachboden: ca. 25,00 m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2026
Endenergieverbrauch: 63.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Wohnzimmer: Laminatboden
Schlafzimmer: Laminatboden
Küche: gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten und Fliesenboden
Badezimmer: ein Waschbecken und Badewanne mit Fliesenboden
2. Dachgeschoss: Ausgebauter Dachboden mit Heizung und Dachfenster
Keller: ein Abstellraum, gemeinschaftlich genutzter Waschküche

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminanschluss und Kaminofen
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung

Lage: ruhige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B28 und Autobahn
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Gymnasium zu Fuß erreichbar, Realschule vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.