Geräumige Doppelhaushälfte in Ortsrandlage

Das geräumige Haus mit sonnig-gemütlichem Wintergarten befindet sich in Mössingen-Belsen, in sehr ruhiger Ortsrandlage. Außer Vogelgezwitscher ist hier kaum was zu hören. In 5 bequeme Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Belsen und von hier aus haben Sie Zugang mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur ganzen Region.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine große, schön geschnittene Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein geräumiger Wintergarten mit Kaminofen, ein großes und helles Arbeitszimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein weiteres Badezimmer ist zum Ausbau vorbereitet.

Das Haus ist sehr gut geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bequem erreichen Sie und Ihre Kundschaft das Arbeitszimmer im Erdgeschoss und stören dabei nicht die private Sphäre der Küche und des Esszimmers.

Der hauptsächliche Aufenthaltsbereich befindet sich jedoch im imposanten Wintergarten. An kalten Winterabenden verbringen Sie romantische Stunden bei behaglicher Wärme im Schein des Kaminfeuers und können gleichzeitig den Blick in den eigenen Garten genießen. Der Wandel der Jahreszeiten wird zur entspannenden Erholung.

Das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC befindet sich bei den beiden Kinderzimmern und dem Schlafzimmer im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss kann zum vollwertigen Gäste-Bereich erweitert werden. Ein Raum ist bereits mit Sanitär-Anschlüssen ausgestattet und neben dem großen Galeriezimmer steht ein Abstellraum als kleines Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Garage ist räumlich so aufgebaut, dass für Sie neben Fahrzeugen auch Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung steht. Es bietet sich Ihnen der Komfort, im Winter mit dem Auto unterwegs zu sein, ohne davor mühsam in der Kälte die Scheiben frei zu kratzen. Darüber hinaus wird es den Ärger beim Parkplatzsuchen oder dem Aussteigen im Regen in Zukunft nicht mehr geben.

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Heizung: Brennwert-Therme 2009

Sie können dieses Haus mit persönlichem Einsatz in ein trautes Heim für eine Familie verwandeln.

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl, oder Brennholz, usw. werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2016
Endenergiebedarf: 226.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Dachgeschoss:
Abstellkammer: zum Gästezimmer ausbaubar
Badezimmer: zum Ausbau vorbereitet
Galeriezimmer: Teppichboden
Obergeschoss:
Schlafzimmer: Teppichboden
Kinderzimmer 1 und 2: Teppichboden
Badezimmer: zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne mit Fliesenboden
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Teppichboden und großem Wintergarten mit Kaminofen
Küche: Küchenzeile mit Fliesenboden
Toilette/Gäste WC: Waschbecken und WC mit Fliesenboden
Garten: eine nach Nordwesten ausgerichtete und überdachte Terrasse
Untergeschoss:
Hobbyraum: Barzimmer mit Fliesenboden
Keller: ein Abstellraum als Natur-Weinkeller
Heizraum: Heizraum und Waschküche

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einfache Ausstattung mit Kaminanschluss im Wintergarten und Kabelanschluss
Fenster: Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung und Jalousien
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung

Lage: sehr ruhige Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und Metzgerei zu Fuß, Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof zu Fuß, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an B27
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Ganztagsschule und Hauptschule zu Fuß, Realschule und Gymnasium vor Ort
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke und Hausarzt zu Fuß, Zahnarzt und Krankenhaus vor Ort
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in der Nähe, Park, Café, Restaurant, Bar, Kino, Freibad und Hallenbad vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.