Mehrfamilienhaus in gesuchter Lage mit heller Hauptwohnung - zum Eigennutz gut geeignet!

Dieses Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer der reizvollsten Lagen von Kirchentellinsfurt und ist sehr ruhig gelegen.

Das Gebäude wurde ursprünglich als großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Im Laufe der Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut, somit stehen aktuell 4 Wohneinheiten zur Verfügung.

Die Hauptwohnung befindet sich im ebenerdig-zugänglichen Erdgeschoss. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche mit direkt angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zu dieser Wohneinheit gehört ein großer Abstell- und Vorratsraum im Gartengeschoss sowie die beiden Stellplätze in der Doppelgarage.

Die repräsentative Hauptwohnung hat ihren Zugang vom Innenhof zwischen Haus und Doppelgarage. Beim Betreten des Gebäudes fällt der schöne und gepflegte Natursteinboden ins Auge. Er erstreckt sich über Windfang und Garderobe bis ins Esszimmer hinein. Neben dem Esszimmer ist auf der einen Seite die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum zu finden. Auf der anderen Seite ist das helle und gemütliche Wohnzimmer angeordnet. Hier werden Sie gesellige Stunden im Kreise von Freunden und Familie verbringen. Im Sommer lädt der umschließende Balkon zum Verweilen im Freien ein.
Von der Garderobe aus erreichen Sie auch die persönlichen Schlaf- und Rückzugsräume. Es stehen neben dem Badezimmer und dem Elternschlafzimmer noch zusätzlich zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene zur Verfügung.
Die beiden Stellplätze in der Garage bieten Ihnen den Komfort, im Winter mit dem Auto unterwegs zu sein, ohne davor mühsam in der Kälte die Scheiben frei zu kratzen.

Die gute Aufteilung und der ebenerdige Zugang bieten auch im Alter die Möglichkeit weiter im Haus wohnen zu bleiben. Gerade auch für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist diese Immobilie sehr gut geeignet. Die Wohneinheiten im Dach- und Gartengeschoss sind im Moment vermietet.

Wohnung Dachgeschoss: ca. 69 m²
Wohnung Erdgeschoss: ca. 132 m²
Wohnung Gartengeschoss: ca. 61 m² und ca. 28 m²

Erfolgte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
Dach: teilweise Eindeckung 2007
Heizung: Kessel 2004
Fenster: teilweise 2008, Markise: 2010, Dachfenster: 2015
Garagentor: Antrieb 2012
Balkon-, Loggia- und Betonsanierung: 2012

Eventuell vorhandene Heizbrennstoffe wie Heizöl werden bei Übergabe der Immobilie vom Verkäufer in Rechnung gestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2026
Endenergiebedarf: 247.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Dachgeschoss:
- Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Büro-Ecke, Badezimmer, Loggia, Küche und Diele mit Toilette. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m².

Erdgeschoss/Hauptwohnung:
Windfang/Garderobe/Treppenhaus: durchgehender Natursteinboden
Toilette: WC, Waschbecken und Fliesenboden
Küche: Küchenzeile mit Fliesenboden
Hauswirtschaftsraum: Fliesenboden
Esszimmer: geschützter Sitzplatz im Freien und Natursteinboden
Wohnzimmer: umlaufender Balkon mit großer Fensterfront und Teppichboden
Schlafzimmer: Teppichboden
Badezimmer: WC, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche mit Fliesenboden
Kinderzimmer 1 und 2: Teppichboden

Gartengeschoss:
- Einliegerwohnung mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 28 m²

- Wohnung mit Wohnküche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Bürobereich, Gartenterrasse, Badezimmer und Toilette. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m²

Weitere Räume im Gartengeschoss:
ein Abstell- und Vorratsraum, Öl-Lagerraum und Heizung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Durchschnittliche Ausstattung mit Kaminanschluss und Kabelanschluss
Heizung: Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung
Fenster: Holzfenster- und Kunststoff-Fensterrahmen mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung, Rollläden, Markisen

Lage: sehr ruhig im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und Metzgerei zu Fuß erreichbar, Supermarkt vor Ort
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Bahnhof vor Ort, öffentliche Verkehrsmittel, Schulbus, Anschluss an die B27, Verbindung zum Flughafen
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergarten, Grundschule, (Werk)Realschule zu Fuß erreichbar
Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt zu Fuß erreichbar
Freizeiteinrichtungen: Café, Restaurant und Hallenbad, vor Ort

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt. an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66 in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.